提前还房贷
中立票 个人住房商业贷款，年利率5．508％，甚至6．12％，利率高不高？高!还贷辛不辛苦？辛苦!提前还要不要？要!可是据一位理财专家介绍，有几类特殊人群提前还贷意义不大。
如1998年底前办理房贷，且以等本等息法还贷的市民，其贷款利息分摊到全程每月，前面的部分利息实际要摊到后面还。若提前还款必须补上利息差，提前还贷10万元补差可达1万元左右，因此不建议提前还贷。
等额本息法还款且贷款快要到期的市民，因为开始还的大多是利息，后面还的是本金，若眼下已经还到8年以上，即相当于在还低息甚至无息贷款，提前还贷不省利息。另外，近期有投资打算的市民最好不提前还贷，否则再做经营性贷款利息肯定更高。若投资收益可超过月供房贷一定额度，还是应首先考虑投资。
我话可能说得夸张一些，银行的人士基本都是“笑面虎”：“办公积金多麻烦呐，商业贷款才多1．1％，合到每个月多不了几个钱”――这几个钱是多少呢？好几百！物业费都出来了。“您想少贷几年，那就贷6年吧!还完了，正好孩子上大学。”――贷6年，心真黑啊！5年是个坎，公积金，5年利率是3．96％，6年就是4．41％，差一年就得按高利率算，你怎么不能忍一年!提前还贷，让银行少赚利息!这是我们的立场，是我们的概念，不过也要细细算账。例如前面说的第三种情况，公积金4．41％的年利率，信托产品4．9％的年收益率，为什么要提前还呢？
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