烟台俊城国际项目规划建议PPT学习教案.pptx

会计学
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烟台俊城国际项目规划建议
一、烟台市场概述
二、项目分析
三、规划方案建议
四、待讨论问题
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一、烟台市场概述
（1）、市场基本特性
随着经济的发展，烟台房地产市场在2000年之后进入了一个高速发展期，而市场也正在一个从不规范向成熟改变的阶段。
目前烟台市住宅市场有一些基本特性：
1、由于2006年之前的土地供应量较大且并未完全进入市场，未来烟台市住宅项目供应量仍会保持一个较高增长水平的态势；
2、市场的政策跟随性强，同时，市场的可引导性强；
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3、住宅整体销售单价稳步上升，并即将进入到可直接影响户型面积阶段；
4、城市“外扩”趋势明显，“市区”范围已逐渐扩大化，而传统市中心内新上市住宅项目逐渐减少；
5、沿海项目供应量逐渐减少，同时，相比本地客户，沿海楼盘更受外地客户追捧；
6、项目品质逐渐提升，项目定位开始多元化；
7、大量外地开发商正在或计划进入烟台市场。
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未来市场放量重点区域
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综上所述，预计在未来一段时间内，烟台房地产市场将步入一个趋于稳定和成熟的阶段；而住宅价格仍有一定的上涨空间；市场将改变以往同质化严重的情况，个性化及高品质将成为市场主导；市场竞争有可能随政策、供应量等因素影响变得更为激烈。
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（2）、市场同类型项目简述
我们首先选择了一些市场上体量类似的项目进行比较：
1、天合城
规模：
20万平米左右
定位：
公园化社区
推广主线：
品质、地段
针对客户：
本区域
看重区域潜力
投资型
追求居住品质
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2、橡树湾
规模：
17万平米左右
定位：
小户型社区
推广主线：
学校附近
装修
低总价
针对客户：
本区域
投资型（主要）
学校教职工
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3、四季花城
规模：
22万平米左右
定位：
低密度高品质住宅
推广主线：
低密度、优质景观
针对客户：
本区域
投资型
追求居住品质
外地客户
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以上是一些烟台市20万平米左右的新上市项目，他们的定位出发点各不相同，都力图打造出自己的个性化，同时，都强调对投资客户的吸引。
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