赢商网佛山中心商业地块策划1资料.ppt

二零零七年一月策划工作目标——土地招商背景资料?土地招商的背景材料,既成为中心组团住宅用地招标的地价支撑点,又可成为自身商业地块招商的前提和条件; ?对未来商业地块投资者引入起到一定的规划及定位指引作用?让住宅用地投资商了解到政府对中心组团商业配套的高标准要求,从而增加对中心组团住宅用地价格的预期; ?让商业用地投资商了解到政府对该地块的定位及规划要求。策划评定标准?可实施性–商业自身可实施–易吸引投资者?适度超前性?规范性–对中心组团其他相关配套的要求–对投资商的要求–对地块未来规划及定位的要求第一部分:区块定位第一部分:区块定位招商筹划招商筹划区位分析区位分析项目 SWOT 分析项目 SWOT 分析项目区块定位项目区块定位开发条件分析开发条件分析市场分析市场分析城市竞争力分析城市竞争力分析规划设计建议规划设计建议第二部分:规划设计建议第二部分:规划设计建议第三部分:招商筹划第三部分:招商筹划第四部分:方案深化第四部分:方案深化方案深化(中标后) 方案深化(中标后) ??资料收集资料收集–佛山市城市发展规划、城市总体规划、中心组团新城区规划–佛山市 2002 、 2003 、 2004 、 2005 、 2006 年统计年鉴–旅游局收集旅游及酒店市场资料??现场调研现场调研–项目现场调研–佛山市各类物业现场调研??专业访谈专业访谈–新城区建设指挥部负责同志的访谈–佛山商业地产开发商访谈–佛山商业经营专业人士访谈–广佛两地规划专业人士访谈项目区块定位项目区块定位第一部分 、广佛经济圈分析广州市和佛山市地理相连、基础设施互通、产业互补、生活相依、文化同源, “血脉相连,唇齿相依”,在改革开放以后,两地各种交流频繁,经济社会上的联系更是密不可分。随着城市化进程的加快,佛山市南海区东部的黄岐、平洲等地已经与广州的芳村区和荔湾区的大坦沙连成一片,城市空间结构已初步形成都市圈的格局。因此自从 2002 年初起至今,广东省、广佛两地政府之间、学术界和社会其他方面在构建广佛都市圈已达成初步共识。小结: 小结: 广州跟佛山两地区域在历史、文化、地理、经济、政治等层面的融合性源远流长,具备打造都市圈的基础及发展契机,与此同时这定格了本项目研本项目研究的宏观大环境范围。究的宏观大环境范围。广州佛山广佛都市圈项目 1、区位分析广佛都市圈的经济份量备注: 2004 年经济社会发展统计表; 、佛山市、东莞市、江门市、深圳市、珠海市、中山市和惠州市的市区、惠阳区、惠东县、博罗县,肇庆市的市区、高要市、四会市在内。 % % % % 城乡居民储蓄存款(亿元) 城乡居民储蓄存款(亿元) % % 全社会固定资产投资(亿元) % % % % 社会消费品零售总额(亿元) 社会消费品零售总额(亿元) % % 工业总产值(亿元) % % % % 国内生产总值国内生产总值( (亿元亿元) ) % % % % 城市人口(万人) 城市人口(万人) % % 户籍人口(万人) % % 11181 面积(平方公里) 占广东省的比重占珠三角的比重数值类别点评: 点评: ?珠江三角洲地带作为广东经济的核心区域,而广佛都市圈的经济份额在珠三角乃至整个广东省都占据相当重要的比重,这充分显示了区域经济的龙头地位; ?本项目具备宏观区域经济发达的坚实基础支持,保证了项目的长足发展。广佛都市圈发展方向及战略规划广州: 广州: 中心城市中心城市跨国企业跨国企业总部经济总部经济佛山: 佛山: 副中心城市副中心城市本土企业本土企业第二产业第二产业?广东的核心都市圈; ?开放的、多元的突出岭南风格的文化型都市圈; ?以香港为中心的珠三角都市圈中的枢纽型都市圈; ?以广州为中心、佛山为副中心的双城式都市圈?广佛都市圈的发展方向广州第三产业发达,而佛山制造业优势运行机制和产业发展发挥广州综合科技实力雄厚优势,打造完善高效的广佛区域创新体系技术开发和文化合作广佛地铁”及珠二环连接广州、佛山两地城市规划和基础设施?三大整合发展战略广佛两地的未来发展方向及定位都对项目有利好支持, 与此同时, 区域三大整合的发展战略更为项目的长足发展提供更为广阔的市场发展空间。 、区域社会经济分析