中国老年住宅公寓的发展趋势及特点.pdf

开发与建设
中国老年住宅公寓
我国自!""" 年以来已经进入老年型国家,因此解决老年人的养老和居住问题
是摆在我国和各个城市面前的一大社会问题。目前我国老年人所选择的养老和住宅
方式,由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主,主要形式有与子女共居、与
子女邻居、独居,除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年
公寓(老年社区)是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它
’’是既体现老年人养老居住,又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北
欧一些国家,!#"$ 世纪!""$ 年代在美国一些城市发展起来,成为房地产业的新兴领域。
中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生
活水平的提高以及观念的变化,老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的
发展趋势与特点谈谈个人看法。
一!% 老年公寓需求的不断增长
!"% 中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家,北京、上海、天津、广州、沈
阳、大连等大城市已快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料,一个国家的老年
( ) ( )
人口系数达到!"$#& 以上!’"$ 岁以上人口或!("& !’") 岁以上人口时,标志着这个国家
或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重,它反映
(《》)
人口老化的程度人口与社会保障研究陈朝先著,!""#* 年版。目前我国!’"$ 岁以上
老年人口已达!"% #+ 亿,占全国总人口的!"$#& 以上,到!#"! 世纪中叶将超过!, 亿,占全国
总人口的!#"*#& ,即每!, 个人中就有一位老年人。又据预测我国!’") 岁以上老年人数将
( ) (
从!#"$"$"$ 年的!$"% #"$, 亿占总人口的!("% #+$& ,增加到!#"$#)"$ 年的!+"% !+#, 亿占总人口的
)( )
!#!#"% #’$& 北京大学健康与家庭研究中心网站提供。随着中国人口老龄化和城市老龄
化的发展!- 我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老
年公寓会成为越来越多老年人的首选,对老年公寓的需求会不断增长。
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!#"% 观念的变化。中国养儿防老、三四代同堂的观念和家庭组合在不断发生
变化,而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且,目前“四二一”的供养
关系不断增加,使中间代承受的压力很大。同时,随着老年人观念的变化,不少老年人
更加关心生活质量的提高,而不愿意和子女同住,独老户的比重不断上升。据中国老
龄科研中心调查材料显示,北京市!)"$ 岁以上的常住人口中,希望现在住进老年公寓
开发与建设特点
的发展趋势及
北京大学张秋舫
和将来愿意入住的分别为万和万(北京晚报年月日)。目前武汉中
’"$ ( #"$ ) !""! ’" ’* 国
市老年人的居住方式以与子女同住为主占%+$ !, 。有(&, 的老人希望与子女共同生房
活, 的老人希望与子女分开居住;现与子女同住的老人中,有认为这种方地
+!$ (, %($ ), 产
式很理想,而有#+$ !, 的老人则希望能分开住;