房地产开发项目前期报建 1 立项批复( 发改委)2 选址意见书( 管委会)3 土地证( 国土局)4 地名申报( 民政局)5 建设用地规划许可证( 规划局) 6 环评报告(环保局, 委托环评公司办理) 7 水保方案设计所需资料( 税务局) 8 建设工程规划许可证( 规划局) 9 消防审核申报表( 消防支队) 10 人民防空地下室建设审批表( 人防办公室) 11 规划审查必须报送文件( 城乡规划委员会) 12 规划设计方案申报( 规划局) 13 施工图审查要件( 审图机构) 14 建筑设计方案申报(规划局) 15 监理招投标及合同备案所需材料( 建设局) 16 施工招投标及合同备案所需材料( 建设局) 17 设计合同审查备案所需材料( 建设局) 18 工程安全文明施工备案手续材料( 建设局) 19 委托质量监督所需材料( 质量技术监督局) 20 建设工程施工许可证( 建设局) 21 施工用水申请( 自来水公司) 22 施工用电申请( 电力公司) 23 办理临时占道、开口( 城管局) 24 物价审批所需材料( 建设局) 25 物业管理备案( 建设局) 26 初始登记( 建设局) 27 商品房预售许可证( 建设局) 房地产开发项目前期全程报建工作指南 1、测绘现状地形图在确定开发项目后,联系重庆市勘测院测绘拟开发地块,并确定所需地形图份数, 缴纳测绘费用后领取现状地形图(含管网)。 2、国土用地手续 申请用地红线。 准备以下资料提交区国土局审批:申请原件 1份,经现状测绘的 1: 50 0 地形图 3份,若有联建单位应提交联建合同,并同时在申请上盖章。 审批通过后,领取国土用地红线( 1份)保存。 土地出让手续。 经公示取得土地后,准备以下资料送区国土局审批:建设用地申请原件 1 份,立项批文复印件 1份, 1: 500 现状地形图 4份(必备资料)。 审批通过后,缴纳土地出让金,然后领取用地批准书,国土使用证及附图进行保存。 3、项目立项 编写完成“项目建议书”,根据“项目建议书”编写“立项申请”。 根据项目规模大小:建筑面积 10 万㎡以上送市计委立项,建筑面积 10 万㎡以下送区计委立项,准备和提交以下申报资料: 1) “立项申请”原件 1份 2)国土公示资料复印件 1份 3)单位营业执照复印件 1份 4)开发资质证书复印件 1份 5)如申报的项目规模超过 60000 ㎡,则须编制“项目建议书”,并送交原件 1 份。 6)如有联建单位则应提供联建协议复印件 1份,第 1)、 5)项应盖有联建单位的公章,并提供联建单位的营业执照。 如项目需编制“可行性研究报告”时,寻找有资质的单位根据拟建项目编制, 报市或区计委审批。 在取得建委初步设计意见书后,根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。 1年度建设投资计划申请(有联建单位时应盖联建单位的公章)原件 1份 2立项批文复印件 1份 3国土使用证复印件 1份 4规划批文(含方案阶段、初设阶段的文字批复)复印件 1份 5规划用地许可证复印件 1份 6建委初设批复原件 1份 计划下达后,领取批文及固定资产投资许可
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