湖南长沙傅家洲旅游开发项目规划方案.doc

湖南长沙傅家洲旅游开发工程
初步规划
深圳市强浩投资
深圳市艾肯弘扬咨询管理
二零零七年八月
目 录
3
开发主体介绍 3
工程背景分析 6
10
总体目标 10
市场定位 10
初步规划设想 10
21
开发主体介绍
深圳市强浩投资是一家集投资和经营管理为一体的多元化综合性投资管理公司。公司的主要业务涉及贸易、地产、科技、旅游工程开发等。目前公司在美国、德国、新西兰及中国北京、上海、西安、武汉、成都等地均设有分公司经销全球知名电子产品，在深圳开发了“仙湖山庄〞别墅工程，在深南路竹子林地段的“强浩大厦〞 正在筹建中，在盐田区的深圳大梅沙国际游艇俱乐部正在建设中，预计07年10月份工程一期能够开业。1995年以外商独资企业的性质在天津高新技术开发区注册了佳博现代家具〔天津〕，厂房占地30000平方米，产品远销东南亚及欧洲。强浩投资公司在香港是多家世界知名游艇公司及水上运动设备公司中国区的分销商。公司多年来参与组织过多项海上运动方面的活动，与内地多家水上运动俱乐部及国家水上运动管理中心保持着良好的关系。公司与意大利“意中游艇公司〞在大连、青岛和江苏等地开发了多个游艇工程。在香港，与香港深湾游艇会、香港皇家帆船会、清水湾游艇会、白沙湾水上运动俱乐部有着密切的合作，现正积极筹备2021年香港至青岛帆船拉力赛的准备工作。在经营水上运动教学、游艇培训、比赛、水上设备展览等方面有着非常丰富的经验。经过多年的积累和开展，强浩公司已经形成一个集高科技、新创意、规模化、多元化为一体的投资公司。公司的宗旨：希望紧紧抓住时代观念的转变，准确的把握市场方向，创造具有吸引力的主题产品。
强浩公司于2005年邀请了法国NDA规划及设计公司和全球顶级码头建筑商PORALU海运公司共同参与了深圳大梅沙国际游艇俱乐部的开发建设。PORALU海运公司是世界上最大的铝浮码头制造厂商之一，其在澳洲所建的游艇会曾获得“澳洲年度最正确游艇会〞殊荣。经过我们对湖南长沙傅家洲的屡次实地考察，发现如果投入一定的资金，利用国际先进的建造技术，一定可以将傅家洲打造成一个集游艇俱乐部、度假酒店、游艇展销、水上运动、水上训练基地、高尚住宅为一体的高端旅游产品，我们有信心也有能力将本工程做到最好。
深圳仙湖山庄别墅工程
深南路竹子林段，筹建中的强浩大厦
深圳大梅沙国际游艇俱乐部
筹备中的2021年香港至青岛帆船拉力赛
大梅沙游艇俱乐部购置的价值5000万人民币的Sunseeker曼哈顿60
工程背景分析
工程所在地航拍图
资源背景
傅家洲与水陆洲、柳叶洲、无名岛及周边水域一起合称橘子洲，位于橘子洲北部，面积约40公顷，是橘子洲的重要组成局部。橘子洲总面积约118公顷，周边水域面积6640亩，规划总面积8014亩，位于长沙市境的湘江之中,在行政区划上属于岳麓区,东侧紧临主城区,西侧面对岳麓山,有湘江大桥与城区沟通。工程所在地距离黄花机场仅30分钟车程，距离火车站及汽车东站15分钟车程，距离汽车西站10分钟车程。
长沙位于湖南省东部偏北，湘江下游。其地域范围为东经111°53′～114°15′,北纬27°51′～28°41′。东西长约230千米，南北宽约88千米。东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉〞之称。长沙属东亚季风湿润气候，气候温和，雨量充分，雨热同期，四季清楚。℃～℃，无霜期年均275天，。长沙属湘江水系，水资源丰沛。湘江由南向北纵贯长沙市境约75千米，汇入洞庭湖。水资源总量达808亿立方米，人均水资源占用量到达3600立方米，高于全国人均水资源占有量2220立方米。
小结：长沙区位优势明显，水资源丰富，工程所在地区位交通便利，资源禀赋极佳。
经济区位
长沙经济区位优势明显。既是内陆通向两广和东部沿海及西南边陲的枢纽地带，又是长江经济带和华南经济圈的结合部，具有与两大经济区域进行密切经贸合作的得天独厚条件。近年来，长沙已成为支撑沿海、沿江开发地区的前方基地和促进内地和西部开发的先导城市，成为省内、西南邻省及粤港地区的资金、产品、技术、信息、人才等生产要素输出的主要聚集地之一，在全国经济战略布局中，发挥着承东启西、联南接北的重要枢纽作用。
小结：做为枢纽城市，长沙经济区位极为优越，在市委领导的英明领导下，长沙市经济开展迅猛，投资环境佳。
市场研判
近年来湖南逐步成为