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城中村改造资料汇总.doc城中村改造资料汇总 拆迁时间表：
武汉市将于三年内拆迁完二环线以内城中村。记者从武汉市规划局昨日召开的城中村改造规划工作会议上 获悉，该局已敲定二环线以内城中村改造''时间表”，其中今年将有27个村完成拆迁、土地挂牌出让。
今年拆迁的27个村分别为：江岸区新荣；江汉区航侧、唐家墩、姑嫂树；研口区罗家墩；汉阳区铁桥、鹦 鹉、汉城、向阳、前进、五里墩、江堤、龙阳；洪山区井岗山、徐东、余家头、铁机、北港、南湖、三角 路、红旗、和平、东亭、光霞、姚家岭、幸福、烽火。截至目前，航侧等17个村已核发规划设计条件，或 已挂牌、完成改造任务，尚有10个村需开展改造成本核算、核发规划设计条件等工作。
明年将有7个村完成拆迁任务，包括江岸区二七、中胜、连城；江汉区贺家墩（二期）；琦口区汉西；汉 阳区汉江；洪山区团结。截至目前，团结村已挂牌，需开展改造成本核算、核发规划设计条件等工作的有 6个村。
后年完成拆迁任务的有20个村，包括江岸区胜华、花桥、黄浦、红桥、永红；江汉区唐家墩（二期）、貌 子湖；研口区长青；汉阳区十里铺（二期）、汉桥、邓甲、渔业、红卫、丰收、陶家岭；洪山区向阳、余 家湖、柴林头、洪山；东湖风景区东湖。上述村均需开展改造成本核算、核发规划设计条件等工作。
改造模式：市场运作+有情操作
武汉市“城中村”包括147个行政村和15个农林单位，总人口 ，其中农业 人口 ，土地总面积200平方公里，相当于武汉市2020年规划建成区面积的四分 之一。根据实际拥有耕地现状，武汉市将全市“城中村”分为三类：A类村为人均农用地小 ；、；C类村为人均 。
按照去年9月出台的武汉市《关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见》，“城中村” 改造要体现“依法行政，有情操作”，通过市场化运作的方式解决问题，在政策框架内，改 造要充分考虑到村民的利益。具体为：A类村山改制后的村经济实体自行改造；B类村以项 目开发的方式改造，原则上将土地划分为四种类型：一是保留住宅用地及建设新区的还建用 地，二是开发用地，三是解决原村民劳动就业的用地，四是储备用地；C类村以统征储备的 方式实施改造。
“城中村”综合改造主要涉及5个环节：集体经济组织改制、农业户口改登为居民户口、 撤销村委会组建社区居委会、“村改居”人员就业和社会保障、土地房产处置及建设规划管 理。
武汉“城中村”改造最大特点在于土地出让实行彻底的市场化道路，全部土地以项目捆 绑、挂牌底价方式出让。按照“城中村”综合改造政策规定，开发用地与还建用地捆绑成项 目后，采取公开供地，。其中多出 的15%, 一方面是让有开发资质的村集体经济组织，在争取自行改造的竞争中处于有利地 位，有效保护村集体经济的利益和落实改造资金，另一方面是给前期进入的开发商以适当补 偿。即使先期进入的开发商在土地挂牌后最终没能拍到这个地块，也可以获得15%的补偿， 同时村集体仍可获得还建安置房的建设资金以及村集体土地的补偿金。
在基础设施配套资金方面，土地出让金、增值收益的60%划转给“城中村”所在的区 财政专户储存，专用于“城中村”综合改造中的基础设施建设，例如道路、排水、绿化