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渗漏处理方案.docx别墅区域渗漏处理方案
一、 概况
现正值雨季，我司发现别墅区域局部部位出现渗漏情况。主要有以下几种
情况：
1、 水电穿楼板管洞漏水。
2、 露台（阳台、小屋面）出现渗漏。
3、 小屋面侧墙有渗漏现象，天井墙面有渗漏。
4、 室外楼梯与墙交接处有渗漏（仅一处） 。
5、 双拼架空层楼梯后补结构板出现渗漏。
二、 原因分析
1、 水电穿楼板洞口吊洞不密实。
2、 露台（阳台）找坡不正确或露台侧排过高，存在积水现象；板面防
水未施工到位。
3、 露台（阳台）防水墙角处上翻高度设计为 300。但露台在做完保温层、
找平层、保护层后防水上翻高度仅比完成面高 150，泛水高度不够。再
加上露台有积水，无法及时排出，使得水通过加砌块墙面渗进室内。
4、 室外楼梯与墙面交接处未封堵密实。
5、 后补结构板不密实。
三、 处理措施
经过现场查看，根据实际现场情况，提出如下处理措施：
、将漏水的管洞全部打开，重新吊洞。先将洞口四周凿毛，采用细石混凝土浇筑一层（浇筑前先刷素水泥浆） 。并蓄水，如无渗漏，再将洞口用细石混凝土浇筑满。管道四周刷 911 防水涂膜，防水层上翻 300 高。
、①露台找坡如未按图纸施工造成积水的全部进行返工，保证找坡最低点及坡度与图纸一致。
②由于部分露台原有建筑找坡层及装饰层未施工 （由小业主施工），造成露台侧排比现有完成面高 10 多公分，下雨后雨水无法及时排出造成渗漏。我司建议由设计单位出具具体处理措施。
3、小屋面（墙面与屋面接触处） 、露台、阳台处由于图纸设计露台防水层上翻
高度不满足规范要求， 出现泛水高度过低， 雨水通过加气块渗入内墙。 我司建议将渗漏处凿毛， 先用水不漏处理后再施工一道 911 防水层。防水层在露台四周上
翻 450mm。
4、将楼梯踏步与墙交接处凿开采用细石混凝土灌缝。完成后采用
911 做一道
2mm厚防水层。防水层宽度 600，在踏步及墙面分别搭接 300。
5、双拼室外楼梯后补结构板不密实的，全部凿掉重新浇筑。浇筑完后施工一
道 911 防水层。四、整改组织
1、水电穿楼板洞口整改。
整改负责人：高工。整改劳动力：水电施工队。
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