开发报建流程梳理表.doc

江阴开发报建流程梳理表
序
报建阶段（或
号
证件名）
职能部门
具体流程
前置条件
1、土地成交确认书
2、出让合同
3、营业执照盖红章
4、出让金、契税发票
备资料，报入国土局审
5、申请表格
1 国土证
国土局
核，出证
6、地籍调查材料
1、光盘
2、总平面图
测绘，分宗地
3、国土证
2
国土分证
国土局
1、分证宗地资料
2、申请报告
备地籍材料，报分局审
3、法人委托证明
核
4、法人及委托人身份证明
出证阶段
环评报告表
1、发改委备案
街道办事处环保所预审
2、总平面图
3 环评意见书
环保局
开发区审批
3、户型、户数
4、红线图
行政服务窗口审批
5、营业执照
1、申请报告
2、项目申请报告书
3、规划选址意见书（国
土） 4 、国土出让成交确认
备齐资料，报入行政服
书
5 、环评意见
4 立项批复
发改委
务中心审批
6、资质证书
1、建设单位组织机构代码
证 2 、建设单位选址申请报
告
3 、符合规划部门要求
的数字化地形图和电子文件
4、立项批复（原件）
规划选址意见
备资料，报入规划局审
5、环评意见书（原件）
5 书
规划局
核，出证
6、土地成交确认书

收费标准
契税：出让金*千分之四
土地登记费 110 元，每超过 500 平方米内加收 40 元，最高不超过4万元
根据投资额，协商而定
无收费
无收费

收费单位名 行政许
称 可时间 内部配合部门 预见问题 备注
1、宗地测量需准确
江阴市财政
、到位 2、出让金及
局非税收入
发展部、财务
时缴纳，可避免罚
专户分户
7 天
部
款
江阴市财政
10
天
设计部、财务
局非税收入
部
专户分户
1、宗地分割与原国
土证必须一致
1、尽量提供已确定
江阴市格瑞
方案的布局，保证
环保科技有
设计部、财务
后期环保验收一致
办理此项前后
限公司
部
性
需3个星期
设计部、工程
3 天
部
1、江阴市城
市规划信息
咨询公司
20 天
设计部
用地规划许可
6证 规划局
7 规划局
规划设计条件
绿化工程设计
8 方案 园林局

备资料，报入规划局审核，出证
备资料，报入规划局初
方案论证
方案上会
方案审查意见书
公示
备资料，报入园林局审核

1、建设单位组织机构代码
证 2 、立项批复（原件）
3、土地出让合同及成交确
15 天
认书（原件）
无收费
人事行政部
1、建设单位组织机构代码
证 2 、立项批复（原件）
3、建筑设计方案（每个方
案文本三套、电子文件一
套）、总平面图（ 5份）
设计部、集团
4、民用建筑节能表
无收费
20 天
对口部门
1、送审表
2、立项批复
3、规划定点图 、用地规划
许可证和规划核准的总平面
图 、国土部门出具的宗地
图 4 、规划设计条件书和方
案审查意见书
5、绿化设计单位的资