2007 年06月25日地产发展部如何拿地总计: 78页时间: 100 分钟 2 / 78 如何拿地如何拿地基本知识信息来源获取途径拿地步骤总结心得分享认识土地目录3 / 78 如何拿地如何拿地意义土地储备附加值战略发展需求拿地工作的重要性 4 / 78 如何拿地如何拿地意义在房地产环节中土地是第一拿地找钱建房卖房管房土地是做项目的基础是根本吃着碗里做着锅里种着田里开着山里 5 / 78 如何拿地如何拿地土地的属性总量确定性不可再生性高附加值性多种不对称性高政策导向性竞争非理性 6 / 78 如何拿地如何拿地拿地原则前瞻性合法性灵活性合理性 7 / 78 如何拿地如何拿地认识土地土地分类(建设用地农用地未利用土地) 会查地类表会查规划用地性质表 8 / 78 如何拿地如何拿地基本农田一般农田集体建设用地国有农用地国有林地国有建设用地土地概念这些概念和相关政策规定要搞清楚并熟悉其对应的征地审批程序 9 / 78 如何拿地如何拿地农民补助、拆迁费用、土地出让金、税费……(注: 土地评估的价格构成中农民补助、拆迁费用是刚性的,而所有土地出让金的事情都可以缓一下)。清楚土地最终的价格、付款方式、整体的操作程序等,这样我们就可以和开发区、土地部门等进行充分的沟通。把所要了解的情况弄清楚,然后根据天明的实际情况,找到一个中心的点。土地评估构成 10 / 78 如何拿地如何拿地宗地要素容积率限高建筑密度绿地率
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