免租期退租算合同期内吗.docx

免租期退租算合同期内吗
　　一、免租期退租算合同期内吗
　　关于免租期的约定有两种情形：
　　1、将全部的免租期都放在合同期的最前面，承租方先享受完毕免租期，才依约支付房屋；
　　2、将免租期拆开，分别置于合同有效期内。
  
　　二、什么是免租期
　　出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期，不同的合同文本对此可能措辞不同，但实质含义。免租期的长短不一，少则三个月，多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金，不计入正式的租赁期限，正式租赁期限一般从免租期满次日起算。
　　在该期内，商户虽未实际开始经营前，但商铺已交付给承租商户，已处于承租商户的控制之下，且该期间一般都处于装修期，易发生风险。基于此，我们建议：
　　1、明确承租户的装修期间的安全施工义务，规定因承租人装修施工发生的安全事故责任由承租人自行承担;
　　2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的，如何确定计租日则需要予以明确。我们认为作如下约定：在免租期内，符合开业条件的，经出租人许可，承租人可以开业，出租人不计收租金，但应支付管理费、公共事业使用费等费用。
　　3、免租期的顺延。关于免租期能否顺延及顺延条件，建议予以明确约定，以免发生争议。
　　4、免租期的解约约定。为防止承租人在免租期内解约，租赁合同应当对免租期承租人的违约责任作出约定。出租人可在租赁合同约定，如承租人在免租期违约解除合同的，承租人应向出租人支付免租期内的租金，并明确缴纳的数额。
　　三、签订租房合同需要注意什么事项
　　1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
　　2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
　　3、在写明房屋租金条