房地产项目投资协议书.doc

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编号：
房地产项目投资协议书
甲方：
乙方：
签订日期： 年 月 日
房地产项目投资协议书
本合同由以下两方于 年 ___月 日在中国签署：
甲方： HY投资有限公司
乙 方 ： ， 身 份 证 号 码 鉴于： 1、甲方是一家依据中国法律在北京成立并合法存续的有限 责任公司。
2、甲方目前拟投资成立北京 LH 投资有限公司 （下称“ LH 公
司”），取得开发建设 HQ项目（下称“项目”）的预期投资收
为了加强双方合作，在落实乙方管理职责的同时给予乙方充 分的激励，现甲、乙双方订立本投资协议，以供共同遵守：
一、项目投资金额、比例及投资安排
1、双方将以甲方名义共同向 LH 公司投入资金 万元。
2、在前述项目投资中， 甲方出资 万元， 占投资
总额的 ___%;乙方出资 万元，占投资总额的
___%。如果甲方实际投资金额超出上述约定金额的，双方的 投资比例及投资收益分配比例仍按照本款约定比例计算。
3、双方确认，前述甲、乙双方对 LH公司的全部投资应进 步投资到YH公司中，并由 YH公司全部用做 HQ项目的开发
建设资金。
二、借款
1、 由于目前乙方自有资金不足， 甲方同意借给乙方
万元，由乙方用作本协议第一条的投资款。双方在本协议签 署的同时就此另行签署《借款合同》 。
2、 双方确认，在本协议履行期间，乙方将就其应履行的 YH 公司经营管理职责签署《经营责任书》 。
三、项目投资的收回及投资收益的取得
1、 双方向LH公司及YH公司的全部投资收益应独立核算，
与甲方投资开发的其他房地产项目互不影响。
2、 双方投资本金及投资收益应按照如下安排处理：
(1) 乙方投资本金，按照如下安排由乙方收回： 甲方董事会有权根据项目盈亏平衡点相应确定项目盈亏平 衡销售比例 ;
(2) 双方投资收益，按照如下安排取得：
A. 项目房屋按期交付后 天内，双方进行项目收益预结
算，并进行部分投资收益的提前分配，具体分配比例及金额 由双方根据项目情况另行议定 ;
B. 在进行前款所述收益预结算及分配时，应以双方的借款 与收益分配款先行充抵。 充抵后如有余额的， 再行分配收益 ;
C. 双方在项目收益结算后 日内完成双方最终投资收
益的计算，并进行未分配投资收益的分配。如预分配金额与 最终实际分配金额有差异的，多退少补。
（3） 当项目最终进行投资收益结算时，如甲方借用的资金 尚未归还的，则其未还的调用金额应与其有权分得的收益款 进行等额充抵。
四、协议的终止
1、 乙方主动提出不再担任甲方、 LH公司和YH公司的高级管 理人员，或以其实际行动表明其怠于履行管理职责的 （ 具体 条件由甲方董事会认定 ） ，则本协议终止。
2、 若乙方由于在担任高级管理人员期间出现严重侵害前述 公司利益、公司股东利益的违纪事件 （违纪事件由甲方董事 会认定 ） ，导致甲方董事会决定免去乙方的管理人员职务的， 则本协议终止。
3、