主题公园案例分析.ppt

主题公园选址案例分析----深圳华侨城
11gb信管一班
张 祥 01110641Y23
陈飞翔 01110641Y02
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主题公园的定义
概念
特点
以游乐为目标的模拟景观的呈现
最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特制和游园的线索。
人造旅游资源
着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。
现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物
自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
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主题公园在国内的发展史
中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的
全国性的主题公园建设热潮，超过500家主题公园迅速发展又迅速倒闭
90年代中期以后，主题公园倍受冷落，进入“主题公园恐惧症” 时期
进入21世纪，主题公园又如雨后竹笋，大型主题公园开创新局面
迈入快速发展的时代，同时国外品牌开始入侵，面临机遇和挑战的时期
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一是以中国的历史文化为主题，这是我们的优势和强项，也是外国人最喜欢的 ；
二是休闲度假型的主题公园；
三是集知识性、趣味性和参与性为一体，表现科技的主题公园也将大放异彩。
我国主题公园未来的发展趋势
世界各地的主题公园发展表明，大规模、高投入是其特点，且多分布于经济发达地区。
中国的主题乐园发展，由于受经济环境影响，出现了规模不大，投资不高的类型，但是
缺乏长期市场发展。中国较成功的主题公园以华侨城为代表，通过不断扩大规模，增加
投入，不断创新使其得长久经营，基本接近于世界水平。
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国内主题公园的成功案例分析
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中国成功主题公园案例：华侨城
产品
以旅游+文化+地产的复合产品，由深圳向全国辐射、拓展
总资产
接近300亿
A股市值
（截止2009年9月）
员工人数
4823人
特点
与城市开发相结合，产品定位与城区规划相结合，多种业态并举，大面积拿地，整体规划，走规模化开发道路，单一区域滚动开发，逐步挖掘跨区域价值。
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华侨城主题公园选址分析
良好的客源条件
　　主题公园要求选址在经济发达、人口流动多的城市和特大城市，这样才能保证有良好的客源市场条件。据美国华盛顿的城市土地研究所研究，一个大型的主题公园的一级客源市场（1小时汽车距离以内）至少需要200万人口，二级客源市场（3小时汽车距离以内）也要有200万以上人口，之外的三级客源市场虽也有帮助，但不能过分依赖。
　　深圳、东莞、惠州市的一部分是华侨城主题公园的一级客源市场，根据第五次全国人口普查公告，2000年这三个地区的常住人口已经达到1667万人。二级客源市场有香港和除去上述几个地区以外的珠江三角洲地区，总人口达3000多万。
　　深圳位于广东省南端，与香港仅一河之隔，享有独特的区位优势。公路、高速公路、铁路四通八达，深圳作为改革开放的窗口和前沿，是内地人南下取经，外国人北上进入中国的必经之地，迎来送往，形成人员的天然集散地。深圳经济发展已接近中等发达，从客源市场规模来看，珠江三角洲在20世纪初已达到2000多万的强消费能力人口群，每年经过广州和深圳的过夜游客超过2000多万，香港本身有600多万人口，再加上每年1200万的入境游客，还有澳门的游客资源，整个粤港澳大三角地区每年游客市场的规模达到6000万人次。而华侨城也正是依托这样的优势区位，丰富的游客资源。
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交通便捷方便
　　 主题公园作为一种特殊的旅游目的地,其经营成本很高,每天需要有相当数量的入园游客数量，即门槛人数能否达到这一条件,其外部交通条件就成为极其关键的因素。外部配套交通已成为多年来制约主题公园发展的瓶颈因素之一。
　　中国主题公园发展比较好的几个城市如北京、广州、深圳、无锡的城市外部区位条件优越，交通网络发达，各种交通如铁路、公路、航空线路发达，可进入性强，可随时方便地运送全国乃至海外的游客，易于游客的自由出入。这也是我国主题公园发展比较成功的几个城市所拥有的共同成功因素之一。
　　深圳已与珠江三角洲其他城市形成城市群带，游客来去自由方便，感知距离很近。便捷的交通条件，大大扩大了华侨城主题公园的辐射范围。深圳拥有发达的海陆空交通网，坐火车、飞机、轮船、汽车均可出入深圳。市内交通也极其方便。深南