中国房地产发展历程.ppt

中国房地产发展历程
刘伟伟
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发展历程概述
01
政企历程
02
市场历程
03
企业历程
04
目 录
CONTENTS
住宅演变
05
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01
章节 PART
发展历程概述
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发展阶段
萌芽起步阶段
探索调整阶段
快速发展阶段
全面调整阶段
回首改革开放30多年中载的既是一部中国30多年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。
发展历程概述
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1958-1979
1979-1980
1980-1991
改革开展前
从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。
理论突破
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年4月 邓小平提出
“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想。
试点与起步
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段
萌芽起步阶段
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1991-1993
1993
1993-1997
1998
炒作与土地泡沫
第一次房地产调控
制度红利释放
低迷与调整
非理性炒作与调整推进阶段
探索调整阶段
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1998-2008
历经1993年后数年的沉寂，房地产行业迎来了快速发展。
市场回暖
1999-2000
快速涨幅
2000-2002
全面繁荣
2002-2004
持续繁荣与调控
2004-2007
快速发展阶段
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HERE
2009至2011
应急与投机催生房地产大泡沫，政府持续调控
2012至2013
市场回暖，调控加强
2014至2015
调控阶段与去库存
2016至今
新一轮价格上涨与调控
全面调整阶段
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政企历程
02
章节 PART
9
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土地市场制度的改革，为房地产市场的发展提供了一个重要的前提。改革的实质是从土地的无偿划拨到有偿使用，当时进行这么一个改革是一个理论上的突破，把土地的所有权和使用权可以分离，所有权是为国家所有，使用权可以出让。
土地市场制度改革
标志1987年新中国土地拍卖“第一槌”
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