中央空调托管运行方案.doc

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中央空调托管运行方案
根据业主要求，将富贵园购物中心国美电器商场，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：
一、 设备现状：现有麦克威尔机组3台，制冷量1532kw/台，阳江横流方型冷却塔7台。卖场吊迎风机40余台，新风机组2台，冷却水循环泵三台，冷冻水循环泵3台，冷冻水补水泵2台。
二、 工作区区域家乐福商场一层，地下一层，国美电器，地下一层，一层，中央空调供冷区域。
三、 工作内容：
1、 中央空调值机运行〔不含主机维保、水处理及主机与冷却塔清洗〕；
2、 冷却塔维保；
3、 冷却、冷冻、补水泵维保；
4、 冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器维保；
5、 吊迎风机末端过滤网清洗；
6、 新风机组维保及过滤网清洗；
7、 与空调相关的电源柜维保。
四、 工作量：
1、 值班，开关机，开关泵，由于系统正承压，值班室24小时内得有人值守，一有情况随时处理；
2、 冷却塔维保；
冷却塔的维修包括布水器清洗检修、电机检修、风扇检修、变速器、皮带、皮带轮检修调节、集水槽检修、补漏等。
1〕、 布水器清洗检修：
布水器常有填料皮、砂子、铁锈等异物堵塞孔眼。此外，结垢也会导致洒水眼堵塞，引起布水不均匀，散热不好。根据布水情况，去除异物，除垢清洗干净。
2〕、 检修电机、扇叶、皮带、皮带轮：
检修电机、扇叶、减速机、皮带轮工作情况，包括发热、运转声音、漏电绝缘、润滑情况，轴承工作情况，减速机工作情况，皮带松紧情况，皮带轮平稳、润滑情况等等。
3〕、 集水槽补漏：
集水盘维修，现集水盘有4处开裂、漏水，需修补，方法是在裂开处用制作玻璃钢专用油布和胶一层布一层胶共做8层左右，待干了即可补漏。
3、 冷却、冷冻、补水泵维保；
1〕、 检查水泵的电机性能情况。
2〕、 定期检查水泵进水情况，禁止水泵在气蚀状态下运行。
3〕、 定期检查电动机电流值，不得超过电动机额定电流。
4〕、 定期检查并清洗水泵进口过滤网。
5〕、 水泵长期运行后，由于机械磨损，噪声及振动增大。应停水泵检查，必要时更换易损件。易损件为〔密封件和轴承〕。
6〕、 检查机械密封润滑清洁度，如果有颗粒立即去除。
7〕、 密封池漏超过3滴/min，轴承处温度大于70
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℃，立即检修。
8〕、 对有注油嘴的电机，按要求定期注油。
9〕、 对控制柜进行检查。
4、 冷却、冷冻水系统管道阀门及Y型过滤器维保。要求每天巡视管道、阀门，开机前清理冷却水、冷冻水、Y型过滤器，确保过滤器无杂质、异物；
5、 吊迎风机过滤网清洗，正常情况下要求每15天清洗一次，特殊情况〔如严重沙尘天气之后〕单独清洗一次；
6、 新风机组维保及过滤网清洗。每周巡视新风机组设备，每月清洗新风机过滤网一次；
7、 与空调相关的所有电源控制柜维保。要求每天巡视检查开关接触及发热情况，检查漏电保护情况，检查电柜锁情况，不得让老鼠进入柜内，不得有接线松动，不得有漏雨、漏水，不得乱拉线和接外线。
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