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XX·小区
物业接管验收方案
0一0年九月
目
《接管收方案》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯02
《物接管收程序》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 07
《物接管收准及方法》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 09
《承接移交料清》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 15
《共用部位、公用施承接表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 20
《共用施整改表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 24
《分配套工程量收》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 25
《消防系表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 26
《化工程承接表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 27
《料接管收留登表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 28
《料接管收留整改表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 29
《物承接重大缺陷表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 30
《承接整改目表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31《机施/移交》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32
《房屋本体状接管收》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 33
《房屋本体接管收登表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 34
《房屋本体接管收整改表》⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 35
接管 收方案
一、成立物接管小
：XXX；
副：XXX；
下三个分小：
1、文件料接管小
任人：管理理、客服主管
：接管物的、工程、料的收移交工作；料的收移交以及助楼宇的收移交工作；2、收接管小
任部：工程部、保安部、客服部；
任人：XX、XXX；
：房屋本体、公共施和机的收移交和匙接管工作。
3、接管小
任部：部；
任人：XXX；
：料的交接。
二、接管收前的准
1、与开商系好交接事、交接日期、度、收准等。
任人：XXX；
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2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。
责任人：XXX、XXX；
3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。
责任人：XXX。
三、接管验收内容
（一）、资料的接管验收
A、物业产权资料；
1、项目开发批准报告；
2、规划许可证；
3、投资许可证；
4、土地使用合同；
5、建筑开工许可证；
6、用地红线图。
B、综合竣工验收资料：
1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、
附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图） ；
2、建设工程竣工验收证书；
3、建设消防验收合格证；
4、公共配套设施综合验收合格书；
5、供水合同；
6、供电协议书、许可证；
7、供气协议书、许可证；
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8、有线电视合格证；
9、通信设施合格证；
10、施工设计资料：
11、地质报告书；
12、全套设计图纸；
13、图纸会审记录；
14、设计变更通知单；
15、工程预决算报告书；
16、重要的施工会议纪要；
17、隐蔽工程验收记录；
18、沉降观测记录；
19、其他可能会影响将来管理的原始记录。
20、机电设备资料：
21、机电设备出厂合格证；
22、机电使用说明书（要求中文）；
23、机电设备安装、调试报告；
24、设备保修卡、保修协议。
C、业主资料：
1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；
2、已购房业户的付款情况或付款方式；
3、其他相关资料。
（二）、房屋主体接管验收
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1、验收标准为建设部《房屋接管验收标准》 。（见附件）
2、验收方法为观感验收法和使用验收法。
（三）、财务资料的交接（略）
四、工程接管验收流程
1、资料的接管验收（附表）
按XXXX小区产权和技术资料交接单进行交接，确认签字。
2、房屋本体现状接管验收（附表）
按房屋本体现状验收标准进行接管验收，确认签字，接管钥匙。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中。
3、共用设备的接管验收（附表）
按照机电设备的接管验收标准进行接管验收，确认签字。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中。
4、对接管验收遗留问题进行登记（附表）
对所有不合格项目分类整理，登记，存档。
5、把接管验收遗留问题提交给开发商，在规定时间内进行整改（附表）
将所有不合格项目分类整理出的资料提交给开发商，整改后再进行接管验收，确认签字。
五、接管验收遗留问题的处理
1、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小