天津格调格调故里.doc

就像给自己家盖房子，房地产无非就是钢筋水泥，门窗，
都有故事，门窗，自己研发
达到国家规范是目标，
这个公司的要求是高标准，达到国家规范是及格分，但是格调一定要达到100分，手工打造
格调故里的公寓物业费2块5，收缴率95%以上，
石头是从广州顺德拉过来的，黄腊石，北方没有，星河湾常用这个石头
05年卖8500，是中端偏上，在这个烂的地段
户型做好，园林做得最好，几千吨的石头，从广东一块块拉过来，圆润光滑，需要水，
格调故里，要有故里情结，天津树种不好活，从澳大利亚请来一家专业移树的公司，95%成活率，十几年前就这么干了，
这个公司做事不功利，你的房子一套卖不出去我不怪你，但如果你的销售员瞎承诺、让品牌有损，一定开除你
仁恒的刘涵、任向民是家总的同学，精装修是最大特色
一路走，一路讲着故事
梨树的故事，来自农村，果农
把树栽在离墙很近的位置，1是遮阳，2是温馨，开盘时一层不卖，只有现房后才卖，诚信，从03年开始提出无理由退房，找全国媒体开会的恒大，从签认购协议的那天起，有无理由退房协议书，拿到房管局备案，合同多几页，树很高，一楼有遮挡，在天津干了小20年了，托关系找人退定金，几十万交了仍然给你退，
退房最麻烦的是贷款已经办了，而格调是
口碑是一年一年一天一天积累起来的。08年市场不好的时候，仍然坚持无理由退房，当时在售竹境，房价涨的时候搞，跌的时候不搞，就是假的。当时由财务找银行签协议，售楼处标语，无理由退房。
梨花大道
萝卜快了不洗泥
楼间绿地公园化，每个楼之间都是一个小花园，小花园主题还不一样
这棵老树，好几十年了，住宅和人和历史的关系，一直种在这儿，施工难度，尊重历史，包括红绳都是居民挂的。中山门是个有历史的地方，100年历史，想保留，挖出来再移植，所在的地方是地下车库，用两台吊车吊起来，选了一个位置规划的位置，不能再移动了，再移动就要死了，这里是瓦园，施工过程中一直有人看管，老百姓特别喜欢，胸径一米多，
交付8年了，
中式高层，4层的外檐，钢管做的，有瓦的感觉，包括园门，都是钢架，掉不下来。
大部分社区是越住越破败，格调社区是越住越繁茂，越有味道。
咱要做品牌。世联的营销代理，有些东西是严禁的，分销、售楼处竞品截客、马路派单，格调坚决不允许干，这都是小儿科，行业就像秀下限一样，为了客户和溢价什么都能干，抓住老鼠就是好猫，有些品牌和价值营销的理念，我们是价值营销，我们不提产品为王，我们把产品和营销做得均衡。我们不提XX为王，什么都不是王。
南方园林的格调，天津楼盘的景观没有这么丰富，每一个格调的社区树种都不下于100种，每棵树上都有名牌，让孩子们看到的同时也能学到。
诚信，创新，精品，每一个格调都是限量版，你想卖，一房难求，你想再买回来，就难了。
去营销化。所有的房子都不是为了卖，大量的公司做提营销为王，溢价能力是营销能力？所有以营销为王的公司都不是好公司，不要抱着卖溢价的态度，要做好产品，所有格调项目在自己所在的板块都比周边项目贵，格调春天二手房卖4万左右，周边卖3万5.
到底贴到几层，掉下来是安全的，贴到4层，墙根下用木兰围上，种上灌木，首先保证不掉，其次掉下来也砸不到