新农村建设营销策划新方案.doc

新农村建设营销策划新方案
新农村建设营销策划新方案
新农村建设营销策划新方案
目录
项目概述························································1
项目前期策划··················································1
１、项目周边市场考察及地产情况分析 ······················1
2、项目市场调研方案及分析···································2
3、项目SWＯT分析················································３
４、项目市场定位·················································5
5、品牌战略策划··················································6
项目营销策划··················································6
1、项目营销总策略及阶段性划分总策略·····················７
2、项目分期推出的战术营销策略······························８
３、项目入市时机··················································10
4、项目价格定位及价格策略····································10
5、项目销售付款方式策略·······································10
项目广告、宣传、推广策略··································１1
１、售楼处及展示系统形象设计建议····························１1
2、广告媒体发布计划及详细策略·······························１2
３、项目广告、宣传、推广费用预算····························13
4、项目销售阶段工作规划·······································1３ 　
新农村建设营销策划新方案
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一、项目概述
1、项目所在地情况简介
　 　··镇位于··县城西北部,地处··、··、··三县交界处。自然面积９５。3平方公里,耕地面积5。3万亩。全乡辖1６个行政村，175个村民小组,３。1万人。集镇面积４平方公里，常住人口０。8万人。
    ··镇是农业大乡又是著名的资源宝库乡,地下矿产资源十分丰富。目前已探明储量的有１５种。其中天然碱储量４849万吨,属“亚洲第一”天然碱矿;芒硝矿储量4５0０万吨，属大中型芒硝矿．同时随着··油田东移开发计划的实施，目前,··已成为重要产油区。依据这些优势，近年来,该镇不断扩大对外开放和招商引资力度．优越的区域位置，丰富的资源优势，巨大发展潜力,使··正成为有识之士投资兴业的一片热土。　
２、项目简介
　　
二、项目前期策划
１、项目周边市场考察及地产情况分析
随着国内房地产向二、三线城市转移， 　县房地产价格也是水涨船高,由于“ 　"项目位于 县安棚镇境内, 县城房地产走势对周边乡镇有一定指导作用，所以针对 县城一些主要房地产项目做了如下调查，调查项目包括：龙腾华府、书香水岸、淮源名门、凤凰城、中环商业广场等。由于本项目属于新兴的新农村建设项目,为了促使项目户型、面积等设计更加合理更加符合新农村建设实际，又针对周边类似新农村建设项目进行了一系列考察,考察项目包括： 市　城县赵河镇 项目、　　县 镇 　项目、　市　县　镇　项目、 市 店镇 项目、 市舞钢尹集镇柏都社区项目、平顶山市舞钢尹集镇张庄村张庄社区项目、平顶山市舞钢八台镇丰台社区项目.
通过上述项目的全面调研和详细考察，得出如下结论分析：
（1)南阳市项目与平顶山市项目区别
　　a、投资开发主体不同。开发商投资开发(南阳项目）VS政府开发(平顶山)
b、运作模式不同。经济运作（南阳项目）ＶS政绩工作(平顶山)
c、思路不同。分期开发、精细商业运作（南阳项目）VS大格局、重宏观、全面推进、大量闲置(平顶山）
（2）考察结论对“ ”项目的启示与建议
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a、商铺尽量设计单独卫生间,如有