【商业地产】成都棠湖泊林小镇推广思路提案-118PPT.ppt

棠湖泊林小镇
2007年推广思路提案
2007,棠湖泊林小镇掀起一场文化运动
①
2007年,对棠湖屋业而言,挑战与机遇共存!
2007年,对泊林小镇而言,同样面临
挑战与机遇!
先来看看本项目遭遇的挑战
来自三大板块
■光华大道板块
■杨柳河板块
■永宁涌泉等板块
去年8月,依云镇的花园洋房均价到达4100元,这是光华大道楼盘首次突破四千大关。而赛纳河畔、七彩花都等其它楼盘均价都在3000元左右。
去年10月,上实置地的锦绣森邻第一批房源起价达到3800元,一个月后,突破4000元。
仁和春天大道的小高层电梯公寓超过4200元,花园洋房更是突破5000元。
去年12月,光华大道旁第一个高层电梯项目西花汀起价不低于3200元。
在几个大盘的强势带动下,其他楼盘价格也出现了200元左右的上升。
光华大道商品房起价基本超过了3000元,在售的7个楼盘均价几乎达到了3500元。
光华大道房价与市区接轨
▲温江距离成都市区16公里,, 根据2010年温江的城市规划,。
▲温江依靠自身的花、水和历史文化等成为成都近郊板块中“最适合居住的花园城市”,真正成为成都“有闲”阶层的第一居所和“有钱”阶层的第二居所。
▲花博会的举办,光华大道的存在,改变了温江的城市环境,让温江的居住价值成倍增长。
温江的居住价值成倍增长
▲ 06年上半年的土地供应以靠近主城区的温江、龙泉和双流3个近郊区县的供应为主。
▲温江去年上半年已经累计供应了约2117亩土地,是当时成都供应土地最多的区域,占到了去年上半年成都土地供应总量的23%.
仅06年上半年温江土地供应面积累计超过2000亩
数据来源:
成都市国土局
西花汀
Nouvelle Vague
广告语
这就是心中的好时光
开发商
成都万厦置业有限公司
园林顾问
美国EDSA(亚洲)
投资商
宏信房产、达义房产
广告
见地广告
物业形态
11层、18层、20-24层电梯洋房
占地面积
100余亩
总建筑面积
164513㎡
总户数
1095户
车位
801个
户型
90—200㎡
容积率

园林
区外、区内、;中庭景观为小区立体园林;内部景观为大堂、观光电梯、室内花园
项目地址
成都市光华大道花博园西侧
建筑
N·E·W—HOUSE生态解构主义
配套
周边配套某大型超市即将入住,学校、医院几健身场所、商业、金融、邮电设施按服务半径300—500布局
美茵河谷
MAINVALLEY
广告语
开发商
成都森宇集团有限公司
物业管理
森宇物业
建筑形态
小高层电梯公寓,6+1电梯洋房
占地面积
108亩
容积率

绿化
50%
总户数
1164
建筑
半围合式分布
电梯均价:3800
停车位
1050
规划
6个造型各异的内湖
造型各异的主题花园、钟楼、廊桥、湖心岛屿
欧式庭院、小品、树阵、花墙
七彩花都
ViewHouse
广告语
公园·河畔·类别墅
原景洋房用尺度与生活相爱
开发商
四川通惠房地产开发有限责任公司
物业管理
成都仁和春天物业
物业形态
多层
占地面积
23310㎡
总建筑面积
68000㎡
停车位
400
总户数
580
户型
90—180㎡
容积率

建筑

朝向
正南北
园林
800亩生态公园
配套
紧邻花博会,紧邻千亩生态公园,紧邻风景秀丽的江安河。
紧邻60亩中华翰宝院
规划中近20000平方米生态休闲氧吧