【商业地产】连云港久和国际城营销诊断报告-49PPT-2008年12月.ppt

连云港久和国际新城项目营销诊断报告
——久和国际城
六大问题导致当前滞销局面
把脉
问题1:市场形势严峻
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自2005年3月26日国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》开始,截止到2008年11月国务院出台的一系列救市政策,“国八条”、“新八条”、“国六条”、“利率下调”、“首付降低稳发展连续出台多项调控措施,宏观调控的力度正在不断加大,但购房者的心理预期正逐步走低,持币观望氛围不断上升。
一、近期宏观调控加剧,购房观望情绪上升
而针对连云港市民的购房调查则进一步说明最近国家宏观调控后在近期购房的业主的观望心态。
A:持币观望,等待房价下跌
占:%
B:减少房贷,等有钱后再买
占:%
C:感觉影响不大,近期购买
无人投票
D:等待政策实施情况,再作决定
占:%
,商品住宅投资速度放慢     1-8月份,,%,。,%,。
      1-8月份,,%。,%。,%。,%。
二、供应量巨大,供求比列失衡
     1-8月份,,%,。,%,。,%,。,%,。 
      1-8月份,,%,。,%,。
三、商品房销售持续下滑,导致市场竞争惨烈
仅对本案周边项目房产市场统计,住宅总体供应量为2848000万平方米左右,扣除不到90万平方米的已预售面积,尚有近200万平方米的供应量有待消化,,需新增7万多城市人口方能全部去化;按08年1-10月份开发区总共成交9万多平方米的成交速度推算,即使不再新增供应,消化目前市场存量就需要10年左右,供应量的巨大由此可见一斑。(具体统计见下表)
注:开发区部分在售楼盘一览表
项目名称
可预售面积
已售面积
所在区域
好莱坞
330000
0
开发区
金凤凰城
300000
17000
开发区
水榭花都
350000
11000
开发区
爱丁堡
350000
50000
开发区
月亮湾
60000
30000
开发区
印象西班牙
240000
30000
开发区
久和国际新城
250000
700000
开发区
名筑
70000
60000
开发区
合计
1950000
898000
问题2:项目定位及开发战略走入误区
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