《土地增值税清算鉴证报告》模板.docx

附件
土地增值税清算
鉴 证 报 告
单位签章:
土地增值税鉴证报告
(200) 土增鉴字 号
单位：
我们接受委托，对贵单位转让“”项 目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地 增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准 则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为 必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提 供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的 鉴证报告。
经审核，贵单位“ ”项目：
取得转让房地产收入为 元；
其中：1、货币收入 元；
、实物收入 元；
、其他收入 元；
扣除项目总金额为 元；
其中：1、取得土地使用权所支付的金额为 元；
2、土地征用及拆迁补偿费为 元；
3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为 元；
4、公共配套设施费的成本为 元；
、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元；
、与转让房地产有关的税金为 元；
、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 兀；
土地增值额为 元；
增值额与扣除项目金额之比 % ;
应缴土地增值税税额为 元；
免缴土地增值税税额为 元；
已缴土地增值税税额为 元；
项目竣工清算应补(退)土地增值税税额为 元。
特此报告
附件:
、《土地增值税纳税鉴证表》
、《土地增值税缴款情况汇总表》
、《房地产转让收入鉴证表》
、《扣除项目汇总表》
、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》
、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》
7、《前期工程费鉴证表》
、《建筑安装工程费鉴证表》
、《基础设施费鉴证表》
、《开发间接费用鉴证表》
、《公共配套设施费鉴证表》
、《利息支出鉴证表》
、《与转让房地产有关的税金鉴证表》
中介机构负责人:
中介机构名称：
地址：
中国注册税务（会计）师:
中国注册税务（会计）师:
联系电话：
年月日
土地增值税纳税鉴证说明
我们接受委托，对贵单位转让“”项目，应 缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：
一、 整体基本情况：
项目简介（1）、项目座落地⑵、总建筑面积⑶、批准总销售面积（4）、总自用 面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积（7）、项目分类用途情况 （8）,项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积
（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批复文件
（13）、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）二、转让房地产取得收入说明：（货币 收入、实物收入、其他收入）
三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说 明。
四、纳税情况详细计算过程:
五、其他审核事项说明:
中国注册税务（会计）师：中国注册税务（会 计）师：
附件1
附件8
机构负责人：
土地增值税纳税鉴证表
纳税人名称
纳税人地址
联系人电话
经济类型
彳亍业
直接主管部门
开户银行
账号
邮政编码
项目名称
项目地址
项目
行次
中介鉴证数
一、转让房地产收入总额
1
苴 转让土地收入
2
/、 转让地上建筑物及其附着物收入
3
二、扣除项目金额合计
4
1 .取得土地使用权所支付的金额
5
2•房地产开发成本
6
土地征用及拆迁补偿费
7
前期工程费
8
且建筑安装工程费
9
中基础设施费
10
公共配套设施费
11
开发间接费用
12
3、房地产开发费用
13
苴利息支出
14
其他房地产开发费用
15
4、与转让房地产有关的税金
16
苜营业税
17
八城市维护建设税
18
中
教育费附加
19
5、财政部规定的加计20%扣除数
20
三、增值额
21
四、增值额与扣除项目金额之比（ %）
22
五、适用税率（％）
23
六、速算扣除系数（％）
24
八、应缴土地增值税税款
25
九、免缴土地增值税税款
26
十、已缴土地增值税税款
27
十一、项目清算应补土地增值税税额
28
十二、项目清算应退土地增值税税额
29
项目起止日期:
年 月曰至
年 月日 金额单位