别墅小区项目规划设计任务书.doc

别墅小区项目规划设计任务书
别墅小区项目规划设计任务书
别墅小区项目规划设计任务书
＊*＊＊*＊＊别墅小区项目规划设计任务书
一、 项目背景
二、 项目定位
项目定位以“高尔夫文化之城、海洋生活之城”为社区生活的自然习惯，引领全心亲地生活方式。打造乳山银滩国家风景区域国际高档的别墅小区。ﻫ三、　项目的目标客户定位
项目的基本客户定位为：ﻫ为“北美风格别墅、高尔夫与海洋主题社区”核心理念吸引并产生共鸣,追求高尚健康的生活者;注重生活质量、追求时尚生活,与购买第二或第三居所者;预购买项目房产,以求保值、增值者。尤其以有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。
独栋别墅的目标消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入的个体经营者、（TOWNHOUSE)以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收入专业技术人员等。
洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、、 楼盘产品定位ﻫ本项目以别墅类产品为主的高尚低密度居住区，并设置了一定数量的类别墅花园洋房(叠拼、宽景ＨＯUSE)。本案产品体现了市场需求的差异，设计中应体现如下特征：
冲击市场产品的差异化;
高端坐庄产品的差异化;
独栋别墅定位：
奢侈型低密独别墅—-高端坐庄产品；ﻫ经济型别墅-—冲击市场型产品；ﻫ联排（TOＷNＨOＵSE)别墅定位：ﻫ具有高性价比、创新差异化产品的经济性别墅—-冲击市场型产品
洋房类（叠拼、宽景HOＵＳE）产品定位：ﻫ类别墅品质高密低洋房——冲击市场型产品
五、　产品设计任务书
1、 规划设计细则
强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调;ﻫ考虑物业对别墅区和洋房区的分区问题；
公建不得设置在别墅区内;ﻫ规划应分为若干组团、每个组团应有景点、景区、景点主题应该各具特色，围绕中心景区布置洋房或者别墅；ﻫ设计适应考虑小区的封闭式管理，主入口设置在南面与银海东路相连；ﻫ社区内应适当布置户外运动场所与运动器械,并考虑儿童的户外活动场所；ﻫ2、 项目分期开发要求
项目占地32２亩左右，可分三期开发；
首期开发用地１24亩,在地块南边，紧邻银海东路。在本地块较为方正的南北方向布置
别墅产品（独立别墅、联排、双拼），在地块价值相对较低的东面布置洋房产品；ﻫ项目的发展前期应是以别墅类产品和洋房产品并存，中后期以别墅类产品为主。但在设计过程中要特别考虑坐庄产品(豪华独栋别墅)的位置选择和数量控制。
3、 首期经济技术指标ﻫ面积：124亩,８2６70。8平米
建筑参数指标：ﻫ建筑参数 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 洋房 合计
建筑面积　90４8 3５0０ 10８25。2　１9５66．３　4293９．5ﻫ容积率　０．3 　
用地面积 1０0０0　１8042　２４4６7．89 ％ 1２%　２1．8% ２9。８％ 100％
别墅小区项目规划设计任务书
别墅小区项目规划设计任务书
别墅小区项目规划设计任务书
别墅小区项目规划设计任务书
别墅小区项目规划设计任务书
别墅小区项目规划设计任务书
物业比例:独立别墅2１%，双拼８