双龙购物中心投资分析手册.pdf

双龙购物中心

投 资 分 析 手 册

1、
2、 国有土地使用权证
3、 建设工程竣工验收质量保证书
4、 建筑工程消防设计审核意见
第二部分：区位环境篇
（一） 优越的地理位置
重庆市人民政府在一届人大一次会议中提出的今后十五年重庆
的三大战略任务中提到“加大力度，规划和建设重庆主城北部片区”。
而渝北区位于规划的重庆北部城区，乘政策东风，渝北区充分利用地
处近郊，交通便捷，资源丰富等有利条件，抓住重庆江北机场和 210
国道红双段一级公路建设的机遇，确立了城郊型经济模式，提出了“服
务城市、富裕农村、依托重庆、振兴渝北”的经济发展战略，并提出
了“以开发促开发，以开发促发展”的战略指导思想，实施了“一线
两翼”的发展战略，出现了空前的大开放、大开发、大发展的局面和
多商家、多形式、多内容的经济开发格局，并取得了显著的效益。
渝北开发区毗邻重庆江北区，地势平缓开阔，呈扇形向外辐射，
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为重庆城市发展提供了广阔的空间。开发区面积约 70 平方公里，沿
国道 210 线五镇将建成集观赏，旅游为一体的“渝北绿化工程”，开
发区所具有的独特区位优势使之成为重庆市新城拓展的黄金地段，为
重庆的发展提供了广阔的空间。
两路镇全镇总面积约 100 平方公里，城镇面积约 11 平方公里，
为渝北区政府所在地。按照重庆城市发展总体规划，两路镇被列入重
庆外围十一个主团之一。
两路镇紧靠西南最大的国际空港——重庆江北机场，与市中心仅
距 23 公里，至市中心车程为半小时，到红旗河沟车程仅为 15 分钟，
交通极为便捷。两路镇城市规划较好，整个城市整洁优美、自然环境
舒适雅致，曾被评为全国第一个卫生县城。
两路镇的规模和功能规划如下：重庆市的航空港所在地，集商贸、
旅游为一体的花园城，渝北区的政治、经济、文化中心，发展规模为
11 平方公里，15 万人。
从先进城市的发展思路可以看出：每个城市临近机场的地方都将
建设一个现代化程度很高的新城区。在重庆，也不会例外，重庆的发
展趋势正是从城市向近郊延伸，而两路以其独特的区位优势，必将赢
得先机。
据伯吉斯土地理论，每个中心区域的人流、物流、资金流、信息
流的分布是不均衡的，他们在城市中心区域的某个部位形成聚焦点，
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亦为结点。它比一般中心区域的土地有更大的活动强度，从而更具有
吸引力。它一般为一片范围不大的繁华街区式商业中心，在此除聚集
了大量的专业商店和综合性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影剧
院、银行、保险、交通等服务部门，其来往人流、车流量很大，周围
的街口、广场也是城市的交通枢纽。
而双龙大厦正处于伯吉斯土地理论所谓的结节点上。双龙大厦位
于胜利路与双龙大道交汇处，为该镇传统的商业中心，其地理位置十
分优越。双龙大厦两面临街,具有极高的商业价值，颇具两路地产商
业物业王者风范,实乃商家必争之地。

（二） 通达的交通条件
现代交通的发展改变了传统的时间和空间观念，距离的远近已不
是影响生产、生活的唯一因素，随着交通条件的改善，人们居住、消
费、娱乐、休闲已不是以城市中心区域为中心。
由于 210 国道的开通，目前从市区到两路仅有 25 分钟车程，从
红旗河沟到两路仅需 10 分钟，并有多条线路的公交车直达两路，交
通极为便捷。
双龙大厦所处位置为两路镇的老商业中心，大厦门口设有公交车
车站，也是两路镇环城车的停靠站之一。双龙大厦地处两路的交通枢
纽，是两路交通中心的中心，是胜利路、义学路和双龙大道的交汇处。
每天人流量、车流量极