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倒按揭
——一种实在的养老方式
小组成员:戴莹莹王雷章沁周静徐萌
前几年流行着这么一个故事——
“一位中国老太太和一位美国老太太在
天堂里相遇,中国老太太感慨地说:我终于在临终的前一天,攒够了买房子的钱!而美国老太太则说:“我在临终前一天,终于还清了贷款买房子的钱,但我在房子里已经住了50年。”
如今,人家美国老太太又出新招: “临终前,我还去中国爬了趟长城,去法国吃了顿大餐、到韩国做了把整容……都是银行给‘报销’的。我那50年房龄的老房子也没啥用了,就抵给银行了。”
十年前,
美国老太太带来了
住房贷款的理念;
十年后,
她开始告诉中国老太太“倒按揭”。
什么是倒按揭
发达国家如何以房养老
倒按揭带来的福音
倒按揭试水中国瓶颈难迈
什么是倒按揭?
倒按揭又称“住房抵押反向贷款”,通俗来讲就是“以房养老”,是指老年人在晚年没有正常收入的情况下,为了维持基本生活或是需要大量现金(如看病住院)而将自己的房产抵押给银行或有关金融机构从而获取现金进行周转,而贷款者在老人搬出房子或是过世后再将房产收回的一种金融手段。因这种融资方式与传统的正向住房按揭贷款相反,所以称之为“倒按揭”。
美国:正宗“倒按揭”

美国政府和一些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款,至今已有20多年的经验。“美国模式”是当今最流行的一种模式。
发达国家如何以房养老
美国:正宗“倒按揭”
联邦政府保险的倒按揭贷款
政府担保的倒按揭贷款
专有倒按揭贷款
美国“倒按揭”贷款放贷额一般原则如下:住房资产越高则可贷款数额越高;年纪大的住户可贷款数额高。
发达国家如何以房养老
加拿大:后人处理房产

在加拿大,超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行,,只要你不搬家、不卖房,房产主权不变,可以一直住到享尽天年,由后人处理房产时折还贷款。
发达国家如何以房养老
,占全国总人口的11%。预计到2050年,,占总人口近25%。
倒按揭带来的福音:缓解养老压力