世联佛山亚艺片区研究.pdf

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。亚艺板块片区研究报告 2007-09-30 怡翠玫瑰园项目组本报告是严格保密的。本次报告重点研究的问题?片区的价值?土地开发状况?房地产发展状况?客户特点研究?片区楼盘产品分析?未来开发思考本报告是严格保密的。报告结构一、片区价值二、房地产市场三、土地供应四、客户研究五、楼盘分析六、开发建议本报告是严格保密的。一、片区价值 1、研究片区所处区位特点 2、片区发展的历史及速度 3、目前形成的市政资源 4、政府对区域的发展规划 5、我们看片区的定位本报告是严格保密的。位置特点: ?亚艺板块位于佛山的东南面; ?东至南海大道,西至岭南大道,北至季华六路,南至魁奇二路?围绕亚洲艺术公园规划建设,亚洲艺术公园建于禅城区的原调蓄湖公园,占地40公顷,其中水体面积 。?佛山新近发展起来的一个城市组团。亚艺片区依托亚洲艺术公园,发展形成佛山一个新的城市附属组团亚艺板块本报告是严格保密的。周边概况: ?东面为四村、西华村等村落,发展较为落后。?南面为湾粱村落, 技术产业开发区, 沿平江滨河一带的居住区。?西面为城南片区, 发展较好的片区。?北门为老城旧区, 保留了大量的工业厂房和农民建筑。周边的发展只有西面较好,其他方向都存在发展限制的局面,落差较大东面西面北面南面本报告是严格保密的。发展过程: 政府与投资开发企业共同发力,很快建设成为佛山引人注目的热点区域 90年代初当时调蓄湖原名为“荷苞湖”。 2001年调蓄湖修建之风传出后,就成为佛山土地交易最为活跃的区域,在这年该区域共进行了4起土地交易。 2003年1月调蓄湖公园前期工程正式启动。 2003年3月调蓄湖公园获奖设计方案展示。 2003年末调蓄湖公园正式上马。亚艺公园的设计理念, 以岭南水乡为突出特征的文脉,以水上森林为突出特征的绿脉,以龙舟竞渡为突出特征的水脉,彰显岭南文化特色,通过建筑、雕塑、植物、桥梁等设计要素,营造出一个具有亚洲艺术风采的公园。?亚艺公园是政府在城市建设过程中集中经历打造的一个样板区域。?建设过程中,吸引了大量的开发商在片区内拿地。?实际上计算起来, 亚艺片区至今初步建成仅仅花了6年。本报告是严格保密的。市政配套: 区域具有成熟的生活配套设施,为佛山市民最理想的居住区域片区配套配套内容商业设施季华路美食长廊、湖景路商业街道教育设施华英中学、市实验学校、市新三中、蓓蕾艺术学校医疗设施市第一人民医院公交配套 105 路、138 路、106 路、127 路、259 路。。。休闲配套亚洲艺术公园、明珠体育管、文华公园本报告是严格保密的。发展规划: 区域的发展完成了第一阶段的启动计划, 正在向更完善的方向发展?首期启动区(至2006年) 由政府投资带动城市开敞空间的形成,建设岭南明珠体育馆以及文华公园、亚洲艺术公园等首期工程等。?目前的建设成果大量学校都集中在亚艺板块,成为新城区的文明起源。而房地产的发展,也使得区域成为高档生活区。?随后的将集中在商业区域的配套建设基本完善,随后主要有社区商业、大卖场等商业形式,以及加油站的配套进一步完善。本报告是严格保密的。区域规划: 未来区域的发展也将依托季华中心商务区的建设进一步完善商业配套。?亚艺片区的北面正打造佛山季华中心商务区, 主要是季华五路、季华六路路段。?此次建设要将季华五路的商业圈向东延伸, 季华六路将以商务服务为主。?中心商务区启动项目包括有永新广场、季华大酒店、季华国际商业城等商务工程。