某某县城区危房改造项目可行性研究报告.doc

第一章总论
项目概况
一、项目名称:某县城区危旧房改造项目
二、承办单位:某县建设局
法人代表:
三、建设地点:
四、建设性质:改造
五、建设期限:31个月(2009年1月-2011年7月)
六、建设内容和规模
1、㎡,其中:11县中心城区老城区低洼危旧房拆迁面积49800万㎡,㎡,㎡。
2、为解决11县国有企业职工的住房问题,而新建安置房124024㎡,其中:11县中心城区老城区新建安置房61500㎡,11县国有企业新建安置房14964㎡。11县国有林场新建安置房47560㎡。完善水、电、路、绿化等配套工程。
七、建设目标
根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》国发〔2007〕24号的精神,参照建设部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》,利用1半年左右时间对11县国有企业危旧房进行改造;同时新建124024㎡安置房,解决11
县县国有企业258困难住房问题及改善困难户居住条件。美化、整洁11县城市环境,提高城市品位。
八、总投资及资金筹措
,其中:,。。
项目编制依据与研究范围
一、可行性编制依据
1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号);
2、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号);
3、《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》;
4、《投资项目可行性研究报告编制指南》(国家计委2002年);
5、《抚州市统计年鉴》——2007年;
6、《民用建筑设计通则》(GB50353-2005)
7、国家有关建设标准及规范;
8、其他相关资料。
二、可行性研究范围
本项目结合11县困难户实际情况,合理确定工程项目的建设标准,做到规模适宜、功能适用、经济合理、安全卫生的要求,充分利用现有土地资源,使安置住房的建设满足广大低收入家庭的需求。本次可行性研究的范围为:项目建设的必要性和可行性、市场定位、项目规划及建设规模、场址选择与建设条件、建筑设计方案、能源耗用和节能分析以及环境影响分析、项目组织实施与管理、投资估算、社会评价等内容。
主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
指标
一
危旧房改造区占地面积
亩
1
11县中心城区老城区
亩

2
11县国有企业
亩

3
11县国有林场
亩
二
危旧房拆迁面积
㎡

1
11县中心城区老城区
㎡
49800
2
11县国有企业
㎡

3
11县国有林场
㎡

三
新建安置面积
㎡
124024
1
11县中心城区老城区
㎡
61500
2
11县国有企业
㎡
14964
3
11县国有林场
㎡
47560
4
安置户
户数
1706
5
安置人数
人
5900
6
户均面积
㎡

四
安置房总用地面积
1
11县中心城区老城区
㎡
30000
2
11县国有企业
㎡
7200
3
11县国有林场
㎡
22650
五
建筑指标
1
容积率
2
建筑密度
%
35
3
绿化率
%
30
六
项目总投资与财务指标
1
项目总投资
万元


11县中心城区老城区
万元


11县国有企业
万元


11县国有林场
万元

2
资金来源
万元
3
改造范围收入
万元

结论与建议
一、结论
本项目参照棚户区改造工作的指导意见,对11县国有企业危旧房进行改造。项目建设是以关注民生、构建和谐社会,改善企业职工居住条件为目标的一项“德政工程”,是以政府主导、部门组织、市场运作的模式为基本原理,是以解决困难家庭住房问题的一种手段。总之项目实施符合国家及省市有关规定和要求,有助于逐步缓解企业职工居民住房因难、不断改善住房条件,提高11县城的居住水平,体现了政府对住房困难户的关怀,体现了社会主义的优越性。
本项目改造在改变原有城区旧貌,美化、整洁城市环境,提高城市品位的同时,也使县城区域内的经济发展得到提高,人们生活水平得到上升,因此项目社会效益和