现金与消费支出规划.ppt

现金与消费支出规划
现金与支出规划讲 师：肖合辉
现金与消费支出规划
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一、现金规划
内容:
1、将客户每月支出的3~6倍的额度在现金规划的一般工具中进行分配;
2、如果客户有超额的现金需求，向客户提供适当的现金融资工具;
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二、支出规划
（一）制定住房消费规划
（二）制定汽车消费规划
（三）制定消费信贷规划
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（一）住房消费规划
1、购房与租房的决策
2、确定购房的目标
3、购房财务规划的基本方法
4、购房消费信贷
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王先生，看中一处地段的房子，若是现在买100万，但是王先生想现在股市还不错，如果投资于基金，保守估计5年下来可以有8%的年收益率，相同地段的房子租的话房租每月2500元，付三压一，请问5年以后这样的房子涨到多少以上时，现在买房比租房划算？
1、买房还是租房？
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1
2
18
19
20
0
2500
2500+7500
7500
7500
7500
7500
先租后买
先租后买的成本=
……
5年后房
子的价格
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现在买的成本=-100万
当现在买的成本=先租后买的时,两种方案没有区别,即:
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例：台湾的王先生，看中一处房产，若是租的话房租每月3万元，押金3个月。购的话总价800万元，首付300万元，可获得贷款500万元，利率6%的期限为20年的房屋抵押贷款。若王先生要在该处住满5年，，以存款利率3%为机会成本计算的依据。请问5年后以多少卖掉房子，买房比租房划算？
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1
2
3
4
5
0
90000
90000+360000
384000
396000
408000
372000
租房
租房净现金流量现值=
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