建筑技术经济指标大全.doc

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建筑技术经济指标大全
对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划〔总图〕技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。对于前者而言，主要从用地的经济性方面进展评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量〔容积率〕、建筑底层的覆盖面积〔建筑密度〕、绿地面积〔绿地率〕以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。而对于后者，目前我方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。用这两项指标的乘积来反映根本建立在民用建筑事业上的投资额。但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其根本计算单位，如居住建筑以“住户〞为单位，学校建筑以“一个学生〞为单位，医院以“病床〞为单位，影院以“一个观众〞为单位，这样有利于国家方案投资，有利于设计工作者的全面考虑。此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。建筑技术经济指标包括用地规划〔总平面图〕和单体建筑两个方面，下面分别表达
一、用地规划〔总平面图〕技术经济指标
〔一〕容积率
容积率表示用地〔基地〕内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。
容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地本钱，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地本钱越低，反之那么越高。在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，那么容积率越高，反之那么越低。容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率那么可能会造成建筑总体环境的恶化〔建筑密度增加，减少绿地面积〕和建筑土建安装造价的提升〔层数增加，带来构造和设备本钱的增加〕，所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个适宜的容积率。
〔二〕建筑密度
建筑密度表示用地〔基地〕内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。

建筑密度表达了用地〔基地〕内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。建筑密度确实定根据建筑使用性质的不同而区别对待。一般来说，对于生活性的建筑用地，建筑密度不宜过高，比方住宅小区，一般控制在３０％以内；而对于商业用地而言，为了提高土地利用强度，建筑覆盖率一般控制在５０％以内。
建筑密度与容积率一起，构成了影响土地利用的两大因素，直接影响了建筑总体造价的上下，是建筑总体规划时必须重点考虑的两大指标。
〔三〕绿地率
绿地率指建筑基地内，各类绿地面积的总和与总用地面积的百分比。
式中绿地包括：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、防护绿地和道路绿地等，但不包括屋顶、晒台的人工绿地。
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除了以上三种规划〔总图〕指标以外，还常用到其他一些控制指标和要求，比方：停车位总数、主入口方位、建筑主朝向、建筑层数、建筑高度等，对于住宅小区设计，还要求计算总户数、户型面积比例等等，应在遵守相应标准标准的同时，满足当地规划部门的要求。
二、单体建筑技术经济指标
〔一〕建筑面积建筑面积