大连旅顺房地产市场调研.doc

大连旅顺房地产市场调研
旅顺项目市场调研报告
目录
第一部分:大连夏季房展会印象
第二部分:大连市场总体情况概述
第三部分:旅顺口市场情况评析
第四部分:铁山中科院地块调研简析
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第一部分:大连夏季房展会印象
7月6日至7月9日大连夏季房交会在星海湾世界博览中心盛大召开，展出面积达2万平方米。
本届房交会参展楼盘71个，房交会以“旅顺十大精品楼盘评选”活动颁奖典礼为主题，参展楼盘总量居历届夏季房交会之首。大连本地的较大大房地产集团组团参展，携其多个项目集体亮相，从展台搭设、布置及业务员水平都体现出了开发商的实力。
在71个参展楼盘当中，甘井子区、旅顺口区参展楼盘总量稳居前列。甘井子区参展楼盘23个，旅顺口区参展楼盘14个，两个区参展数盘
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数占总参展楼盘的52%，超出参展楼盘总量一半以上。
“旅顺十大精品楼盘评选”活动得到了政府部门的大力支持。旅顺口区区委书记张荣杰、副区长杨伸、区人大副主任温志强、区政协副主席陈秀艳、规划局局长吕宁、房产局局长徐卫。本次活动还受到了众多媒体的关注，在现场看到:大连电视台、大连电台、搜狐焦点房地产网、新浪网等媒体的记者也参加本次颁奖典礼。
最终，龙河房地产的颐海听鸥、鑫宸世纪的美林西岸、天津大众的大众•开世嘉年、中拥房地产的海山中拥、狮城房地产的新加坡花园、圣北房地产的蓝湾、旅顺瑞鑫的瑞鑫•水晶城、凯
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润集团的林山逸景、中庚房地产的中庚•香海小镇以及日堃房地产的汤泉香格里被评为“2007旅顺口区十大精品楼盘”。另外，铭诚房地产的铭熙•水岸、新宏程房地产的一品山水以及鼎鼎房地产的海景华城荣获了“2007旅顺地产人气楼盘”的称号。
据中原经纪及现场客户反馈，夏季房交会相对于春、秋季展会规模较小，但本次夏季房交会购房者热情仍然很高。房交会是大连消费者购房的重要途径之一，通过房交会客户可享受到50-200元/平方米不等的优惠条件。
本届夏季房交会具有以下特点:
1、 大连市房地产市场政策比较宽松，很多
楼盘在未取得证件的情况下仍可参展。
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2、 旅顺口区参展项目数量多达14家，区委
书记、副区长等领导亲自带队参展，说
明区政度对房地产业的重视程度很高。 3、 房交会上消费者购房热情高涨。 4、 大连市区消费者对市区项目认可程度
高，多数大连人还是希望在市区购买房
屋。
5、 参展开发商展台搭建、布展规格很高，
体现了开发商对展会的重视程度和开发
实力。
6、 房交会是大连房地产成交的主要渠道。 7、 外地购房投资踊跃，主要消费客群为东
三省居民及朝鲜族。
第二部分:大连市场总体情况概述
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通过向大连中原经纪、房地产交易网了解数据显示，近两年来大连楼市的房价走势呈现一个大幅度上扬的特点。
2005年-2007年大连市内四区新房平均涨幅超过50%。
2005年5月大连新建商品房均价4133元/平方米，2007年5月18日大连新房成交133套，均价6378元/平方米。两年涨幅达到54%。
2005年5月大连甘井子区(大连市内四区中房价最低的)山东路附近某小区最后一批住宅的
销售价格为3800元/平方米，2007年5月，甘井子区华南广场附近新楼盘销售均价超过6200元/平方米，涨幅63%。
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市内甘子区价格最低，均价也在5000-6000元/平方米。市区中心区域楼盘均价已超过9000元，星海广场附近观景楼盘价格超过15000元/平方米。
上半年，楼市的开发速度快速增长，市场土地供应量明显增加，价格上涨趋势也趋于平稳，
鲁能、中远都有超过百万的大盘即将入市。
城市规模扩大，中心城区拆迁。建设“大大连”是大连的发展目标，按照“西拓北进”的思
路，城市用地将扩展至470平方公里，并要加强卫星城和中心小城镇建设。
据不完全统计结果表明，2006年大连主城区及新城区全部新开盘商品住宅项目79个，建筑
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面积合计780万平方米;其中市内四区新开盘住宅项目42个，建筑面积合计408万平方米。 区域 新增供应楼盘建筑面积(万平
数 米) 中岗区 9 西岗区 1 沙河口区 14 甘井子区 18 开发区 18 旅顺口区 10 金州区 9 合计 79
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第三部分:旅顺口市场情况评析
一、本地环境
旅顺口总面积500平方公里，海岸线长169公里。人口21万，其中城区人口11万人。近几年旅顺设施配套日益完善，城市建设的进程加快，尤其是烟大铁路轮渡工程的开工建设，必将使得旅顺一举由交通末端成为交通枢纽，旅顺的吸