-1- 杭州三深股份经济合作社综合楼建设( 3) 设计说明建筑一、设计依据设计招标书《杭州市西溪城市综合体 9 (蒋村区块)控制性详细规划调整》《建筑设计防火规范》 GB 50016--2006 《民用建筑设计通则》(JGJ37-87 200 5版) 《民用建筑节能管理规定》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》( GB50067-97 ) 《城市道路和建筑无障碍设计规范》( JGJ50-2001 ) 《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94(2005 版) 《民用建筑设计通则》(JGJ37-87 200 5版) 现行国家有关建筑设计规范、规程和规定二、项目概况该项目位于杭州市蒋村乡三深村,规划用地面积约 33400 平方米,用地性质为商业金融用地。建筑密度不大于 40% ; 容积率不大于 ; 绿地率不少于 25% 。建筑限高(最高点)控制在绝对海拔 28 米(黄海高程)以内。本工程的水电通讯等外部市政配套工程条件具备,城市给排水、供电、通讯、市政道路均可与外部配套工程相衔接。三、设计的理念和原则 1 、设计理念建筑群设计主旨以‘院子’为主要构成要素,形成丰富的院落系统,看似简单的重复单元蕴含着无穷变化,体现了功能形式的统一,创造出人性化,舒适独立的办公空间。 2 、设计原则 1. 秉着“求实创新、布局合理、功能齐全、环境优美”的设计原则, 对建筑的体量和造型进行文化、环境分析, 协调处理个体与群体、建筑与周围环境之间的关系。 2. 合理组织交通, 充分考虑各个区块的功能性流量, 使各个区块衔接自然、交通顺畅。 3. 注重建筑及规划空间环境的设计, 巧妙组织室内外空间的交流渗透, 创造新型办公和商业结合空间环境。使空间既是内向的,又是开放的,既是传统的,又是现代的。四、经济技术指标总用地面积: 33400 m 2 建筑占地面积: 13300 m 2 总建筑面积: 80920m 2 (一)地上建筑面积: 60120 m 2 综合楼: 45620 m 2 其中: 商业: 6420 m 2 自行车库: 1000 m 2 -2- 餐饮: 2900 m 2 办公: 35300 m 2 庭院式商务办公: 14500 m 2 (二)地下建筑面积: 20800 m 2 绿地率: % 容积率: 建筑密度: 40% 汽车停车位: 481 辆其中:地面: 11 辆(含 3 个卸货停车位) 地下: 471 辆(含 60 个机械停车位) 层数:主体 6层五、设计手法 1 .场所特征与整体布局本方案对建筑布局、交通系统、景观绿化、竖向设计、市政工程管线、业态设置等方面进行了梳理, 通过南北向景观主轴和东西向空间主轴联系各组团。结合地块情况, 建筑采取集中, 紧凑布局, 巧妙解决了空间舒展和节地的矛盾同时提高了用地效率和运行效率。群组中各个单体空间分割巧妙结合, 功能上既可联系又可独立, 具有较大的灵活性。地块分成东西两区块,分二期开发,东区块为商业综合楼,主体 6 层,考虑地块东面为主干道花蒋路, 一二层设置商业, 餐饮。 3-6 层为写字楼, 整体围合成一个内庭院, 并且六层局部退台处理, 结合西溪湿地景观, 提高环境品质。西区块布置中高端独立庭院式商务办公楼。空间处理着力体现三大特色整体空间--- 强调“院”的形象从整体布局到单体细节无不体现院的作用, 前庭, 内庭及立体空中小院及小天井无不着力体现中国传统建筑中的“内向”型空间。也是中国风水学上一直强调的所谓“藏风”“聚气”的理念之所在。同时也表达了中国人人性上更为内敛含蓄的品格取向。使使用者拥有一方完全属于自己的小天地。本方案所设计的种种大小各异院落空间就是创造私密性和领域感的同时为邻里之间也提供了充分的交流场所广场空间--- 南北向景观主轴和东西向空间主轴两条主轴构成了整个地块的主心骨,成为公共的休闲景观场所和联系各个单体组团的内部交通主轴,大大提升了地块的品质室内空间综合楼入口大堂空间结合广场设计,是空间主轴的一部分,大堂空间局部通高, 并且顶部局部天窗, 东西通透, 结合室外回廊, 引入室外景观, 同时两主楼共享, 是员工每天出入的必经场所。同时建筑部分退台处理,空中连廊既是对建筑本身的一种丰富,也提供了有趣的空间场所 2 .功能定义- 独栋庭院式商务办公地块西侧院落形式办公建筑充分体现了江南园林空间意向,设计突破有限实体空间的局限性, 以数个院落空间和功能体块共同构成对建筑虚实关系的表达, 并具有良好的私密性。各个组团庭院不仅丰富了室内空间, 更提供了一种室内外景观的渗透和连续性。整个院子系统的功能分区遵循办公间高效、灵活的设计原则,丰富的院落空间满-3- 足业主开放性与私密性的要求。提高办公空间品质。 3 .细部及材质综合楼立面采用双层表皮, 内层为根据
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