交房时都需要交的费用.doc

交房时都需要交的费用楼主稻草人 0515 发表于搜房网-济南业主论坛-重汽翡翠东郡一、开发商在交房时, 一般会要求购房者交纳大修金、天然气、有线电视等费用等。交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况,以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异,或是没有违约的情况,也就不会出现补差款和违约金等费用了。大修基金按下列规定交纳和提取: 建设单位出售商品房屋时, 多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。现为每平方米 60 元。实际中房产证的费用通常是开发商代办,在收房时候可能会要求购房者交纳相关的费用,办理房产证交纳的主要费用有:登记费:住房所有权登记费每套收取 80 元;交易手续费:新建商品住宅每平方米 3 元;契税,普通住宅契税按照总房款 % 收取,非普通住宅契税按照总房款 3% 收取, 需买方承担。如果在 11 月1日以后购房,根据财政部和国家税务局于 10 月 22 日联合发布的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,其中规定,对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到 1% 。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。您可以根据您房屋的实际情况,根据以上大概计算。一、注意及时接收入住通知书 ,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出 30 天内,所以购房者要安排好时间。 ,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。特别提示: ,错过收楼日期麻烦多。 。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 ,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 ,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件 1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案, 缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技