湖州市城市规划管理技术规定范本0001.doc

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湖州市城市规划管理技术规定
二OO六年七月
目 录
第一章
总则
第一章
建设用地的区划分类和适建范围
第二章
建筑容量控制指标
第四章
建筑间距
第五章
建筑物退让
第六章
建筑物的高度和景观控制
第七章
建筑基地的绿地和停车
第八章
市政公用设施
第九章
附则
附录
名词解释
附录二
计算规则
附录三
日照分析技术管理规则
第一章 总 则
第一条 为加强城市建设规划管理，保证城市规划的实 施，根据《中华人民共和国城市规划法》 、《浙江省实施〈中 华人民共和国城市规划法〉办法》 、《湖州市城市规划管理办 法》和《湖州市城市总体规划( 2003-2020 )》，制定本规定
第二条 凡在湖州市中心城市(包括中心城区和南浔城 区)内制定和实施城市规划、进行各项建设，除应满足国家 工程建设标准强制性条 文和各类专业技术规范要求外，必 须遵守本规定；危房翻建、临时建设、农民建房等按有关规 定执行。各县所在城镇及其他建制镇可参照执行。
第三条 湖州中心城市的各类建设工程项目，其控制性 详细规划和修建性详细规划已经上报批准的，按已批准的详 细规划执行；详细规划未经批准的，按分区规划和本规定执 行。
第二章 建设用地的分类和适建范围
第四条 湖州中心城市建设用地，按其主要用途和功能 分区的基本原则， 参照《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GBJ137 — 90 )划分为居住用地、公共设施用地、工业用 地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设
施用地、绿地、特殊用地九大类，不包括水域和其他用地。
表一城市用地分类和代号（大类和中类）
大类
代号
中类
代号
类别名称
范 围
R
居住用地
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各 种类型的成片或零星的用地。
R1
一类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层 住宅为主的用地。
R2
二类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、 中、高层住宅为主的用地。
R3
三类居住用地
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、
或住宅与工业等用地有混合交叉的用地
C
公共设施用地
居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、 卫生、体育、以及科研设计等机构和设施的用地，不包 括居住用地中的公共服务设施用地
C1
行政办公用地
行政、党派和团体等机关用地
C2
商业金融业用地
商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地
C3
文化娱乐用地
新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、 游乐用地
大类
代号
中类
代号
类别名称
范 围
C4
体育用地
体育场馆和体育训练基地等用地、不包括学校等单 位内的体育用地
C5
医疗卫生用地
医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地
C6
教育科研设计用
地
高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机 构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归 入居住用地（R）
C7
文物古迹用地
具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗 址等用地，不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用 地应归入相应的用地类别
C9
其他公共设施用
地
除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社 会福利院等用地
M
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地、包 括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地， 该用地应归入水域或其它用地
M1
一类工业用地
对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业
用地
M2
二类工业用地
对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业
用地
M3
三类工业用地
对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业
用地
大类
代号
中类
代号
类别名称
范 围
W
仓储用地
仓储企业的仓库、堆场和包装加工车间及其附属设
施等用地
W1
普通仓库用地
以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地
W2
危险品仓库用地
存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地
W3
堆场用地
露天堆放货物为主的仓库用地
T
对外交通用地
铁路、公路、管道运输、港口等城市对外交通运输
及其附属设施等用地
T1
铁路用地
铁路站场和线路等用地
T2
公路用地
高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等