新农村建设营销策划新方案.doc

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目录
项目概述························································1
项目前期策划··················································1
1、项目周边市场考察及地产情况分析 ······················1
2、项目市场调研方案及分析···································2
3、项目SWOT分析················································3
4、项目市场定位·················································5
5、品牌战略策划··················································6
项目营销策划·····
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·············································6
1、项目营销总策略及阶段性划分总策略·····················7
2、项目分期推出的战术营销策略······························8
3、项目入市时机··················································10
4、项目价格定位及价格策略····································10
5、项目销售付款方式策略·······································10
项目广告、宣传、推广策略··································11
1、售楼处及展示系统形象设计建议····························11
2、广告媒体发布计划及详细策略·······························12
3、项目广告、宣传、推广费用预算
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4、项目销售阶段工作规划·······································13
一、项目概述
1、项目所在地情况简介
··镇位于··县城西北部，地处··、··、··三县交界处。，。全乡辖16个行政村，175个村民小组，。集镇面积4平方公里，。
    ··镇是农业大乡又是著名的资源宝库乡，地下矿产资源十分丰富。目前已探明储量的有15种。其中天然碱储量4849万吨，属“亚洲第一”天然碱矿；芒硝矿储量4500万吨，属大中型芒硝矿。同时随着··油田东移开发计划的实施，目前，··已成为重要产油区。依据这些优势，近年来，该镇不断扩大对外开放和招商引资力度。优越的区域位置，丰富的资源优势，巨大发展潜力，使··正成为有识之士投资兴业的一片热土。
2、项目简介

二、项目前期策划
1、项目周边市场考察及地产情况分析
随着国内房地产向二、三线城市转移， 县房地产价格也是水涨船高，由于“ ”项目位于 县安棚镇境内， 县城房地产走势对周边乡镇有一定指导作用，所以针对 县城一些主要房地产项目做了如下调查，调查项目包括：龙腾华府、书香水岸、淮源名门、凤凰城、中环商业广场等。由于本项目属于新兴的新农村建设项目，为了促使项目户型、面积等设计更加合理更加符合新农村建设实际，又针对周边类似新农村建设项目进行了一系列考察，考察项目包括： 市 城县赵河镇 项目、 县 镇 项目、 市 县 镇 项目、 市 店镇 项目、 市舞钢尹集镇柏都社区项目、平顶山市舞钢尹集镇张庄村张庄社区项目、平顶山市舞钢八台镇
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丰台社区项目。
通过上述项目的全面调研和详细考察，得出如下结论分析：
（1）南阳市项目与平顶山市项目区别
a、投资开发主体不同。开发商投资开发（南阳项目）VS政府开发（平顶山）
b、运作模式不同。经济运作（南阳项目）VS政绩工作（平顶山）
c、思路不同。分期开发、精细商业运作（南阳项目）VS大格局、重宏观、全面推进、大量闲置（平顶山）
（2