房屋出租注意事项.doc

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房屋出租注意事项
事前检查
检查承租方的身份证件，并留存复印件，记录居住地。将来如果纠纷起诉要用。
无论任何原因不能将房产证复印件给承租方。只看不复印，不拍照。
中介人身份证复印件留存。
主要事项
房屋描述
地面，天花板，门窗，墙壁，厨卫的装修情况。
家具家电
空调、热水器、打火灶、吸油烟机的品牌型号，以及其他家具。
住房用途
仅用于承租人一家因方便孩子上学的正常居住，不得用于其他任何用途。
转租合租
不允许全部或部分转租、合租。
定期回访
每月1-2次到房屋回访检查租赁情况。可带人看房。
租金押金
租金年付，押金为一个月租金。
租期约定
租期为三年，保证一年居住，无论是否房东更换。第二年开始每月四次，需承租人腾房，提前1个月通知。免收该月租金，并退还剩余租金。
电器维护
日常故障房东修。误操作、人为损坏承租人修复或更换。
家具维护
日常使用中的小问题承租人自行解决。不要一个螺丝松动一个铰链掉了就找房东。
房屋维护
不得改建、搭建、扩建、拆建、增建任何室内外设施。
水电气阀
将水电气阀交代清楚。燃气热水器如何使用交代清楚。承租人应经常检查水电气情况，避免漏水漏电漏气。
违约责任
违背用途、转租合租、房屋维护等条款为违约，房东收回房屋，租金不退，押金不退。
目前问题：
厨房：一个百叶窗无法正常升降。千万不要拨动排油烟机的按钮，不要用消毒柜。
客卫：一个毛巾杆掉了，淋浴屏旋钮坏了，滑动杆松动。安装马桶角阀。
客厅：百叶窗故障，少一组暖气。灯池灯管介绍一下即可。
侧阳台：灯不能用，水管接上角阀关闭以防漏水。
书房：无窗帘杆。
主卧：月亮灯不亮。镜前灯不亮。
主卫：都正常。
客房：护墙板拆掉。
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