五星级酒店可行性分析报告.docx

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五星级酒店项目
可行性研究报告
2012年10月
可行性研究报告
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目 录
第一章 总 论 4
一、 项目概况 4
二、 项目业主简介 4
三、 编制依据及研究范围 5
四、 主要技术经济指标 6
五、 主要结论 7
第二章 项目背景及必要性 8
一、 长寿区概况 8
二、 项目建设的背景 9
三、 项目建设的必要性 12
第三章 旅游市场分析 15
一、 全国旅游市场分析 15
二、 重庆市旅游产业发展现状及趋势 23
三、 长寿湖旅游产业状况 26
第四章 重庆酒店市场研究 29
一、 重庆酒店业特征 29
二、 五星级酒店市场研究 34
三、 酒店物业定量研究 36
第五章 项目建设地址及建设条件 38
一、 项目位置 38
二、 项目建设条件 38
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第六章 建设内容及规模 42
一、 建设内容 42
二、 建设规模 43
第七章 建设方案 44
一、 总体原则 44
二、 规划目标 44
三、 方案设想 45
四、 主要工程量指标 47
第八章 环保、节能、防灾及安全 48
一、 环保设计 48
二、 节能 49
三、 防灾 50
四、 安全 51
第九章 组织机构 52
一、 公司组织机构 52
二、 人员培训 52
第十章 进度安排 54
一、 项目周期 54
二、 项目实施进度安排 54
第十一章 招投标方案 55
一、招标范围 55
二、招标方式 55
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三、 招标组织形式 55
四、 招标信息发布 55
五、 施工及监理单位资质要求 56
六、 招标实施方案 56
七、 招标代理工作实施阶段的主要程序要求 60
第十二章 投资估算及资金筹措 65
一、 投资估算 65
二、 资金筹措及使用计划 66
第十三章 财务评价 68
一、 评价范围、依据、原则和方法 68
二、 基础数据及其测算 69
三、 财务分析 70
四、 偿债能力分析 72
五、 敏感性分析 72
六、 财务评价结论 73
第十四章 风险分析 74
一、 项目主要风险因素识别 74
二、 项目抗风险措施 74
第十五章 社会评价 76
一、 社会影响分析 76
二、 互适性分析 76
三、 社会风险分析 77
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四、 社会评价结论 77
第十六章 结论与建议 78
一、 主要结论 78
二、 建议 79
附表一 销售及运营收入估算表 80
附表二 销售税金及附加表 81
附表三 建设期总投资估算表 82
附表四 损益表 83
附表五 现金流量表（一） 84
附表六 现金流量表（二） 85
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总 论
项目概况
项目名称：xx酒店项目
项目业主：
项目业主地址：重庆市长寿区长寿湖镇
项目建设地址：重庆市长寿湖西岸
项目法定代表人：
建设内容及规模：五星级酒店、会议中心及酒店式公寓，总建筑面积10万平方米
项目总投资：人民币6亿元（含土地费用）
资金筹措：自筹
建设年限：2011年1月-2013年12月（36个月）
项目业主简介
公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的，致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营，努力改善景区现有的旅游配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做出应有的贡献。
编制依据及研究范围
编制依据
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《长江三峡区域旅游发展规划》；
《重庆市长寿区城乡总体规划》
《重庆市长寿区土地利用规划》
《重庆市长寿湖风景名胜区总体规划》
《重庆市长寿区长寿湖镇总体规划》（2010—2030年）
《重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》；
《重庆市