青岛万达39克拉项目分析.pdf

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万达·39克拉
2008年9月2日
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项目基本概况
住宅产品分析
项目营销推广
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基本概况
发展规划
项目基本概况 区位分析
规划分析
产品分析
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万达·39克拉位于青岛市中央商务区的核心区域，，总建筑面积近40
万平方米（其中地上建筑约31万平方米、地下建筑约8万平方米）。项目物业形态包含shopping
mall、五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、室内步行街等，项目定位为超大型、国际级
城市综合体，是万达第三代商业地产的最新代表作品。
开盘日期：2008年08月30日
发展商：青岛万达广场置业有限公司
建筑设计：日本MAO建筑设计咨询有限公司、
青岛腾远设计事务所
景观设计：日本兴田建筑工程设计事务所
承建商：中建二局
全案推广：青岛天马广告
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发展背景
万达
万达集团成立于1988年，最初从事住宅开发事业；
2000年开始进入商业地产领域。
自始，以商业地产作为企业第一支柱产业；
在全国快速完成了从单体商业地产向第二代组合商业地产、第三代城市综合体的成功过渡。
大连明珠 南京万达广场 武汉万达广场 北京万达广场 上海南汇
6 发展背景
 2002年万达将第一代商业地产“台东万达广场”引入台东商圈，成为万达集团进入青岛市场
的第一个代表作。
 2007年10月24日，大连万达集团以总价
，挂牌时只
有万达一家应标，最后以每平方米2170元
的楼面地价成交，比挂牌价仅高出100元。
 2008年1月7日，中央商务区万达广场项目举 台东万达广场
行开工 仪式，这是万达集团继2002年在台东
建成万达广场之后，在青岛投资建设的第二
个项目，也是青岛首个城市综合体项目。
7 区位分析
 地理位置
李沧区
二期
辽阳西 路
快速路
徐
连 南
山 敦化路