商业项目交楼标准.docx

公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
商业项目交楼标准
精装修交楼标准一机电专业
目 录
1 综合
政府部门相关文件
市政设施
系统独立性
设备、管材选型要求
综合安装要求
公共区域
物业管理办公室
停车场
机电设备用房
后勤区
玻璃天顶、雨蓬
2 暖通空调系统
室内设计条件
通风系统
餐饮排油烟及通风
空调系统
暖通空调主要设备品牌
3 给水排水系统
给水系统
排水系统
4 燃气系统
一般规定
室内燃气系统
交房标准
5 强电系统
供电系统
电量
计量方式
照明
广告、室夕、景观
末端点位设置
其它要求
设备材料品牌
6 弱电系统
闭路电视监控系统
商场背景音乐及应急广播系统
离线式电子巡更系统
入侵报警系统
商场综合布线系统（语音点和数据点）
停车场收费系统
非接触式卡门禁系统
室内、外广告屏
简化楼宇自控系统
火灾自动报警系统
其他要求
设备材料品牌
7 消防系统
设计条件
喷淋系统
消防栓系统、灭火器、气体灭火系统
安全出口灯箱
火灾探测和报警系统
消防水管材
交房时应具备的条件
设备材料品牌
8 电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯）
电梯
扶梯、自动人行道
交房条件
设备材料品牌
9 商场IT基础设施
1 综合
政府部门相关文件
所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。
市政设施
确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：
供电局有关供电方案的批准文件
电信公司的有关协议
有线电视有关协议
有关燃气的市政部门审批文件
有关给水的市政部门审批文件
有关排水的市政部门审批文件
系统独立性
所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。
设备、管材选型要求
所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规范要求。并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。
综合安装要求
1．空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于。在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内区域）必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。
机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证：在一层公共区域吊项下净高至少米。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高至少米（层高米时）；车库净高至少米。
2．如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用：
a．空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。
b．管道与空调通风设施宜在<30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。
3．如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。
4．店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。
5．（商铺内）租赁线到以内的租户区域，不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。
6．（商铺外）租赁线到以内的公共区走廊，不允许有任何设备如：照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。
7．商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。
8．公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。
公共区域
吊顶要求
1．吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。并合理预留上人检修口。
2．重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。
中庭或广告挂钩
在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg，吊钩数量根据项目另行要求。需提供检修路径，用于维护及清洁。
检修要求
1．所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口