房屋租赁协议(售楼部).doc

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房屋租赁协议
甲方：梁华英
乙方：邢维宁
甲、乙双方就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用等相关事宜，在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成协议如下：
一、房屋位置
甲方同意将自己产权下的房屋，位于海口市振兴南路36号美舍苑“宇建大厦”E1（5）栋101、102房出租给乙方使用。
二、租金
房屋每月租金为人民币柒仟元整（￥7,），租金按月以现金方式缴交。乙方应于每月十日前缴清当月房租。
三、租赁期限
房屋租赁期为　伍 年，从　2007　年　7 月　 日至　　 2012 年　7 月 日止。　　　　　　　
四、租赁用途
乙方租用此房屋，仅限于合法经营超市商品销售。未经甲方同意，乙方不可随意改变其用途，更不可用作饮食等经营。
五、租房保证金
租房保证金为人民币壹万肆仟元整（￥14,）。乙方须在签合同之日连同第一个月的房租一同缴清。乙方退房时，甲方在乙方没有违反协议的情况下，凭乙方出示的保证金收据返还。
六、甲乙双方责任
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　　1、甲方保证所提供的房屋产权清楚，没有房屋产权纠纷，负责处理因产权引起的一切经济纠纷。
2、甲方负责承担乙方承租前的所有费用,费用包括物业管理费及水电费等。
3、乙方负责承担承租后的所有费用，费用包括甲方出租的房屋租赁税、物业管理费、水电费、卫生费等。
4、乙方每月应于十号前缴清上一个月的物业管理费及水电费等，做到应缴费用月月结清。
5、承租期间，乙方要保护好甲方的房屋财产，不得随意更改甲方房屋结构以及门窗。所有房屋结构以及门窗的变动，必须经过甲方书面同意后方可进行。承租期间门窗如有损坏，乙方负责随时修复，保持房屋门窗的完整无缺。重新改装过的门窗乙方退租时不得拆卸。承租期间对房屋进行装修、修复所需的费用由乙方负责。
6、乙方经营须遵纪守法。经营前，乙方要附送一份营业执照副本及法人代表身份证复印件交给甲方。经营期间,乙方须遵守国家的有关规定，不得在租房内从事任何违法经营活动或经营国家明文禁止的违禁品。
7、乙方不得擅自将房屋部分或全部转租他人，不得在租房内进行赌博汹酒、嫖娼、收留案犯等违法乱纪的事情。否则，乙方除了承担由此引起的一切法律责任及经济损失外，甲方可随时终止租赁协议，同时没收乙方的保证金。
8、退房时，乙方征得甲方同意后所进行的室内外装修、装饰，除
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可移动的空调机等电器设备外，其他诸如天花板之类的装修、装饰，乙方不得随意破坏、拆除，应连同房屋一同退还甲方。
9、乙方要负责门前屋内卫生“三包”，做到文明经营、干净整洁，共同维护大厦的清洁美观。
七、其他事项
1、协议签订后，甲方同意给予乙方 45 天的装修期。装修期间甲方免收乙方租金，但乙方须自行承担所有应交的房屋租赁税、物业管理费、水电及卫生费等。
2、协议期内，乙方退房，需提前二个月书面告知甲方，甲方可提前终止协议，退回保证金；若乙方不能提前二个月告知甲方，乙方退房时，甲方可没收乙方14,。
3、协议期内，如甲方需要用房，应提前二个月书