中原2011年05月长沙岳麓区区域分析报告.ppt

长沙大河西先导区
—岳麓区区域分析报告
深圳中原湖南分公司

报告架构
—岳麓区房地产发展探究
—岳麓区房地产市场未来供应
—岳麓区概述
—岳麓区概述
经济发展情况
历史风貌
区域界定
交通布局
政策热点
房地产发展格局
区域界定—雄居长沙西大门,
岳麓区是1996年4月经国务院和湖南省人民政府批准而设立的行政区。位于长沙市湘江西滨,以湘江主航道为界,划江而治,现辖10个街道、5个镇、1个乡、2个景区、2个园区,共87个村,81个社区,辖区面积552平方公里,。
岳麓区雄居长沙西大门,与主城区隔江相望,是长沙市面积最大,人口密度最低的区域。
岳麓区—长沙市中心城区
岳麓区
2008年7月,含浦、坪塘、莲花三镇并入岳麓区
历史风貌—文化名城:多处景观资源和高校院所为区域发展奠定文化和科教基础。
文化大区—观名胜,读史书
深厚的文化底蕴。
区域内有国家4A级风景名胜区1处,国家、省、市文物保护单位33处,拥有岳麓书院、爱晚亭、麓山寺等众多人文景观资源。
科教强区、都市新区—享省内“硅谷”之盛誉
明显的科教优势。
中南大学、湖南大学、湖南师大等16所高校和科研院所,长沙国家高新技术开发区、岳麓山国家大学科技园齐聚于此,为推进新型工业化提供了有力支撑。
岳麓区是传统的文化大区、科教强区,正在建设的都市新区。
岳麓山一景
爱晚亭
岳麓书院
湖南大学
历史风貌—生态之都:山水洲城融于一体,理想的居住环境。
岳麓区森林覆盖率达52% ,是长沙首个全国生态示范区。森林面积4759公顷,% 。全年大气质量优良率达70% 。
山—岳麓山、谷山、尖山。
水—湘江。湘江由南向北贯穿长沙,境内长度约75公里。流经岳麓区的龙王港、靳江河是湘江2条一级支流,更有后湖、桃子湖等水体镶嵌城区,水量丰富。
洲—橘子洲。橘子洲位于湘江江心,是我国最长的江心洲之一。
城—岳麓山大学城。
自然景观与城市景观共生交融,勾勒出“山、水、洲、城”的独特画卷。
经济发展概况—2011一季度地区生产总值与财政收入持续增长
岳麓区经济处于快速发展时期,经济水平的大幅度提升为房地产市场良好发展奠定扎实基础。成长为极具增长潜力和发展前景的区域
数据来源:长沙市统计局
交通布局—发达的快速公交系统、铁路以及地铁网络
岳麓区交通便捷,辐射力强。全区形成了现由东西向的杜鹃路、岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路、枫林路、含光路以及南北向的潇湘路、银杉路、金星路、二环线一起构筑纵横交错、顺畅发达的路网。
此外,湘江一桥、湘江二桥、猴子石大桥、三汊矶大桥、福元路大桥(在建,预计2012年底通车)、营盘路过江隧道(预计2012年7月通车)将岳麓区与长沙东部四区紧紧联结。
地铁2、3号线2015通车,规划建设4、6号线,拉通与主城区的距离。
长益常城际轻轨、长潭西线、长株潭城际铁路、319国道构筑以长沙为中心的城市群。
地铁2、3号线2015通车,规划建设4、6号线,拉通与主城区的距离
政策热点:长沙斥资500亿打造岳麓滨江新城
项目概况:项目呈南北狭长型,东临湘江风光带,西至银杉路,北达北二环线,南到潇湘嘴,。总建面900万方。目前,项目三期一阶段拆迁腾地基本完成,三期二阶段正在拆迁扫尾。
路网规划:项目内部规划有“三纵九横”的路网,其中纵向道路滨江景观道、湘江大道、银杉路已经开通;横向道路安居路、茶山路、含光路已于2009年10月动工,所有道路规划于2012年前完成施工。