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重庆纬联地产
2011年10月
2011年三季度重庆房地产市场及秋交会专题研究
特别声明
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三季度市场情况暨秋交会背景
三季度市场表现
供应维度:
商品房供应并未如预期般呈现快速叠加之势
价格维度:
商品房整体价格进入下行调整阶段
成交维度:
价格调整并未推动成交出现实质性回升
世联研究认为:三季度的市场表现其核心在于:价格调整与市场观望的持续博弈。
2011年1-9月重庆主城区房地产新开工面积类比占比图
2008年-2011年9月重庆主城区房地产新开工面积走势图
2011年1-。,占重庆主城区房地产开工量约34%。
2010年至目前,重庆主城区商品房批准供应量累计为3556万方,新开工面积3733万方,新开工面积和预售面积差距不足200万方。
供应维度:供应压力并未形成快速叠压之势
受新开工量制约,三季度商品房供应量增长动力不足
2008年至2011年9月重庆主城区房地产市场商品房开工面积月度走势图(万方)
受政策影响,销售受阻,资金回笼迟缓,市场存量持续增加,房企被迫对开工力度做出调整。
供应维度:供应压力并未形成快速叠压之势
市场低迷迫使房企开工力度做出调整,开工供应持续下探
区域
项目名称
项目属性
预计上市时间
实际入市实际
北碚区
红鼎高尔夫
高端别墅
2011年10月
尚未入市
北部新区
万科城
高端复合
2011年8月
尚未入市
高新区
康德城市风云
普通住宅
2011年8月
2011年9月
高新区
春风与湖
普通住宅
2011年8月
尚未入市
江北区
国兴北岸江山
滨江豪宅
2011年9月
2011年10月
江北区
金融街融景城
高端复合
2011年10月
尚未入市
九龙坡区
宫和西香郡
普通住宅
2011年10月
尚未入市
南岸区
恒基翔龙江畔
滨江豪宅
2011年9月
2011年10月
南岸区
复地山与城
高端别墅
2011年10月
尚未入市
南岸区
隆鑫72府
高端别墅
2011年9月
尚未入市
渝北区
金科公园王府
高端复合
2011年7月
2011年9月
推盘延后
据我司在半年度不完全统计下半年至少21个全新项目入市时间中,有11个项目入市时间有所延后,比例高达50%以上,部分预计在8月入市的项目至今仍未开盘销售。
2008-2011年三季度商品房成交季度走势图
据我司统计,,环比下降,市场观望气氛持续恶化。
供应维度:供应压力并未形成快速叠压之势
房企供应节奏做出调整,部分项目入市时间延迟
开盘时间
楼栋号
建筑形态
户型面积
推出套数
折后均价
销售率
2011-2-20
2号楼
高层
88-127
200
9800
24%
2011-6-11
5号楼
高层
68-97
186
8697
23%
2011-7-16
6号楼
高层
67-97
186
8129
16%
华润中央公园2011年开盘销售情况一览
开盘时间
楼栋号
建筑形态
户型面积
推出套数
折后均价
销售率
2011-3-13
84、85号楼
高层
102-138
192
7710
30%
2011-3-27
83号楼
高层
75-107
128
8200
27%
2011-4-30
90、91号楼
高层
75-107
224
8235
15%
2011-7-24
98号楼
高层
59-169
251
7880
5%
恒大城2011年开盘销售情况一览
华润中央公园与恒大城在连续多次推盘后,积蓄了较多的存量房源,进入8月后即未推出新房源。这说明,市场较多项目在存在销售困难的情况下,为降低库存压力而放缓推盘速度。
供应维度:供应压力并未形成快速叠压之势
市场低迷,存量有待消化,开发商推盘速度有所放缓
2008-2011年商品房季度成交量及成交金额走势图(万方、亿元)
3季度,商品房成交量并未因为价格出现下行调整而带动其回升,反而出现小幅下滑;
说明3季度商品房市场是一个观望情绪持续恶化的过程。
成交维度:交易量并未受价格调整带动而出现回升
受多方环