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房屋使用说明书
南阳市恒康建筑有限责任公司
2006 年 8 月 25 日
建设单位：南阳市第十五小学校
设计单位：南阳市理工学院建筑设计院
工程名称：南阳市十五小综合楼
结构层次：框架六层
施工单位：南阳市恒康建筑有限责任公司
项目负责人：王吉平
为了合理使用房屋，根据本工程的具体情况和工程的特点要求，
特做如下规定：
一、基础部分的保护：
为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散水则是
保护基础的主要部分， 它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外， 防
止地基受潮影响基础结构的安全。 散水沥青伸缩缝是预防建筑物不均
匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施，
所以，在住房过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护，
如果是使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水
坡局部坍陷和裂缝应及时修理（保修期内由施工单位负责修理） ，以
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防止地基受潮引起基础的不均匀沉降，沥青伸缩缝损坏时应及时修
补。
二、主体结构的使用和保护：
主体结构是直接关系到居住者生命财产安全的部分，不论是公房 或私房，居住者在使用过程中应注意维修和保护同时应知道使用方 法：
使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在承重墙开洞，否 则会影响主体结构的安全，如必须改造和在承重墙开洞时，应得到原 设计者的同意和指导方可，否则不准任意改造。走廊、阳台、室内各 种部位均为均匀荷载，不允许有超载设计和集中荷载出现。
同时，在使用过程中应注意保护主体结构，发现问题应及时处理 和维修，例如在发现抹灰裂缝或主要硅部位裂缝， 应及时反映给原施 工单位，由原施工单位检查裂缝原因并进行处理。在未知缝原因时， 不能自行处理，以免引起后患。
三、楼地面的使用：
楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为因素的 影响而损坏，所以在使用过程中，应根据本工程特点，遵照下表说明 使用。
楼地面使用说明
序号
名称
说 明
1
整体楼地面(水 泥、细石般、水磨 石、整体楼地面)
整体楼地面整体性较好，根据二种整体楼地 面不同的特点，作如下使用说明
(1)水泥砂浆楼地面：表面平整，不耐磨， 使用时注意少摩擦和冲撞，保护面层不损
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坏。
（2）细石般地面：坚硬、平整、使用时不 宜在表面用锤击、碰打现象。
（3）水磨石整体楼地面：表面光滑、坚硬、 耐磨，使用时注意清扫、打腊、保持色泽鲜 艳。
使用楼地面时，不准集中超荷教使用。
2
板块楼地面（地板 石专、陶瓷锦石专、陶 板、大埋石、花岗 岩等）
板块铺贴的楼地面美观大方，属装饰产品， 但表面坚硬程度较差，容易破碎，使用时应 注意保护，支点较小的重物品，要轻抬轻放， 防止损坏。
荷载使用：不应有集中荷载和超荷载使用。
厨卫间楼地面：使用时应注意固体脏物和物 品不应随便顺水池管排流，否则堵塞 S管， 刷楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造 成地漏堵塞。
四、门窗的