黄埔区鱼珠旧城更新改造项目设计任务书.docx

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黄埔区鱼珠旧城更新改造项目
设计任务书
目录
1 项目概况 2
2 宗地经济技术指标及要求 3
3 优劣势分析 5
4 项目配套设施建设要求 5
5 设计依据 6
6 项目定位及设计要求 6
7 总体规划设计要求 7
8 单项建筑设计要求 8
9 设计成果要求 8
项目概况
项目名称：黄埔区鱼珠旧城更新改造项目
地理位置及交通
地理位置：项目位于广东省广州市黄埔区鱼珠片区，黄埔大道东以南，深涌以东（详见建设用地规划红线图）
交通状况：场地北侧紧邻黄埔大道（港前路），并毗邻轨道25号线及轨道30号线站台，交通资源丰富。
图表 11《地块区域位置示意图》
宗地经济技术指标及项目概况
黄埔区鱼珠旧城更新改造项目总用地面积76801㎡，其中城市道路用地面积18535㎡，绿地用地面积3151㎡，河涌用地面积3063㎡，可建设用地面积52052㎡。地块总计容建筑面积≤302251㎡，其中：安置区计容面积115566㎡（其中，住宅总建筑面积73174㎡，公共服务设施配套建筑面积5854㎡，商务和综合建筑面积10005㎡，商业建筑面积26533㎡）；融资区计容建筑面积186685㎡（其中，住宅建筑面积45023㎡（含预留九沙社区安置住宅建筑面积3万平方米），公共服务设施配套建筑面积7160㎡，商业建筑面积13800㎡，商务和综合建筑面积120702㎡）。
各地块指标详情
地块可建设用地分为AP、AP、AP、AP 四个规划导则地块，其用地面积及各项指标分别如下：
（一）AP 地块
1、用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）。
2、用地面积：25233 平方米。
3、容积率≤，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积25233 平方米计算）。
4、计算容积率建筑面积≤131212 平方米。
（二）AP 地块
1、用地性质：商务商业用地（B2/B1）。
2、用地面积：6202 平方米。
3、容积率≤，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积6202 平方米计算）。
4、计算容积率建筑面积≤31010 平方米。
（三）AP 地块
1、用地性质：商务商业用地（B2/B1）
2、用地面积：15861 平方米。
3、容积率≤，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积15861 平方米计算）。
4、计算容积率建筑面积≤91993 平方米。
（四）AP 地块
1、用地性质：商务商业用地（B2/B1）
2、用地面积：4756 平方米。
3、容积率≤，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（以上指标
均按可建设用地面积4756 平方米计算）。
4、计算容积率建筑面积≤48036 平方米。
周边已建及待建项目见附图。
图表 12《地块周边已建及待建项目》
目前项目签约工作顺利开展中，应签约1040栋（），已签761栋（），%、%；应拆迁1040栋（），已拆240栋（），%、%。
优劣势分析
优势分析