旧城区更新改造规划.doc

旧城区更新改造规划.doc第十五章 旧城区更新改造规划
一、旧城区范围界定
镇平县旧城区范围的界定要从城区发展演变和现实基础出发， 既要考虑城市 居民改善生活条件和展现城市中心的新貌， 又要考虑到实施旧城区商业服务中心 新功能的需要， 规划确定旧城区范围是由建设路、 涅阳路、 健康路和安国路所围 合成的区域，总面积约 公顷。
二、旧城区现状分析
城中村情况及现状人口分析 镇平旧城区是县城城中村较为密集的地区之一， 现状大部分居住用地都是以 城中村的形式存在，旧城区范围内有三联村、溢洪村、西花园村、团结村、赵家 村、友谊村、幸福路新村、将台村、东关村、南关村、西关村和北关村共 12 个
城中村。旧城区范围内现状人口约 万人。
旧城区的地位与作用 镇平县旧城区保留了部分镇平县城风貌、历史传统、社会结构和地方特色， 积淀和延续着镇平县城的历史文化， 记录着城市发展的轨迹。 旧城区在整个城市 发展中起着不可替代的作用， 因此更新改造旧城区， 使其发挥更大的价值， 对促 进镇平城市发展、延续历史文脉具有重要意义。
旧城区用地结构与功能分析
目前镇平旧城区建设用地结构复杂，用地类型见表 16－ 2。可以看出镇平县 旧城区用地以居住、公共设施、道路广场用地为主。
旧城区道路系统
旧城区道路骨架为“四纵五横” ，纵向自西向东依次为健康路、校场路、镇 菩路和安国路； 横向自北向南依次为建设路、 雪枫路、中山街、工业路和涅阳路。 街区内部巷道纵横。
旧城区存在问题
目前镇平县旧城区存在的问题主要是：
用地布局混乱，存在居住、工业、商业、办公等用地相互混杂的现象，特 别是城中村散布其中；
公共服务设施总量不足，社区级公共设施匮乏；
道路交通系统不完善， 路面狭窄及道路配套设施状况差， 路网结构不合理， 道路功能分工不明确；
市政设施系统不完善， 内部供水系统混乱， 排水系统较简陋， 供电线路随
意搭架，环卫设施匮乏，垃圾随地乱扔，河流两岸生活垃圾随处可见
三、旧城区更新改造目标与原则
旧城更新改造的目标
协调旧城更新与新区开发之间的关系， 规划通过综合整治、 土地置换以及疏 散旧城部分行政功能等多种手段全面改善旧城区面貌， 提高旧城区综合效益， 提 升旧城区的社会和文化活力， 将旧城区改造成为布局合理、 特色突出、商业发达、 生态宜居、配套齐全的城区。
旧城更新改造的原则
利用现状， 根据市场经济规律制定合理的旧城改造政策， 引导各项开发建 设按照规划有条不紊地进行。
旧城改造的重点放在道路整理、 街道绿化、 街区设计、基础设施配套与综 合管沟工程建设上。
加大对城中村更新的力度。
适当调整旧城区的用地布局，通过土地置换，逐步“退二进三” ，改善人 居环境，发挥土地最大效能。
注重城市历史文化景观的保护。
四、旧城区更新改造的基本思路
建立核心空间，突出旧城特色
通过护城河的疏通及对护城河以内旧城的整体改造， 建立特色突出的、 具有
老街代表和象征意义的建筑群体空间， 继承、完善原有的旧城结构， 强化核心空 间的主体职能和空间逻辑， 并通过对其环境的重塑、 商业形态的引导， 从而形成 极具商业价值的地区。
建立有特色的步行商业街区，创造高品质的商业购物环境
以现状新华路步行街区为基础， 根据已有商业以及整个旧