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电梯维护保养项目及要求
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2
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电梯维护保养项目及要求
序号
项
目
要
求
周期
机
房
部
分
机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，
门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及恒温设备（如
机房设备、 环境、门
设有时） 应保持运行正常； 机房内温度保持在
5 ～ 40℃之间； 机房
半个月
1
窗、照明等
永久性照明装置应保持有效，
地面上的照度不应小于
200 lx ；电源
一次
插座及控制机房照明的开关应有效。机房内应设置相应的消防器
具。通道应无阻碍、无杂物。
曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异
响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加或更换曳引机减
一季度
2
曳引机、电动机
速箱的润滑油， （应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执行）
；
一次
电机绝缘正常、接线紧固，符合电动机使用说明书的规定。
检查轴承运行状态，应无异常磨损，润滑良好，工作正常。添加
曳引轮 ,导向轮 ,转
一季度
3
或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好
轴
一次
（应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行）
；
检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨
损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工
半个月
4
制动器
作正常，无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续
一次
通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。
3
清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油
(按制造厂要求添加
)（限速
器整定、检测两项由国家定点专检机构执行，每两年一次）
，使限
半个月
5
限速器
速系统工作正常；限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口（如设有
一次
时）应清洁且无异常磨损，使限速器保持可靠动作状态。
用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接
触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的痕迹。检查与厅
一个月
6
控制屏
外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性，各连线
一次
应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。
通过观察正常运行时有无异常声响，判断机械磨损情况及编码器
一个月
7
编码器
有无损伤可能。清洁编码器积尘，油污，检查接线是否牢固；
一次
各回路端子及电源
检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子；
8
半年一次
端子
检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。
9
曳引机各安装螺栓
检查是否牢固可靠，有无松动、锈蚀现象。
半年一次
一季度
10
相序继电器
检查功能正确与否，接线是否牢固。
一次
一季度
11
机房检修装置
检查机房检修盒信号指令是否正确、有效。