天津市工业项目建设用地控制指标.doc

为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[ 2004 ] 28号)、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》( 国发[ 2006 ]31 号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[ 2008 ]3 号),加强工业项目建设用地管理,促进节约集约用地,天津市国土资源和房屋管理局根据国土资源部 2008 年发布的《工业项目建设用地控制指标》,制定了天津市工业项目建设用地控制指标。(以下简称“控制指标”)。第一条本控制指标是对一个工业项目(或单项工程)及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。本控制指标适用于新建工业项目,改建、扩建工业项目可参照执行。第二条本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准, 是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据, 是对工业项目建设用地情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地定额指标的, 应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。第三条本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合六项指标。具体如下: (一)工业项目投资强度控制指标应符合附件 1 的规定; (二)工业项目的土地产出率应符合附件 1 的规定; (三)建筑容积率控制指标应符合附件 2 的规定; (四)工业项目的建筑系数应不低于 30 %; (五) 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。(六) 工业项目绿地率一般不超过 20%, 产生有害气体及污染的工业项目按国家有关规定执行。第四条对于投资额小于 1000 万元( 不含土地费用)、生产工艺无特殊要求的工业项目, 原则上不再单独供地, 投资者可通过租赁、购买标准通用厂房等途径获得生产经营场所。为鼓励发展符合国家产业政策的高新技术项目, 对初期投入虽低, 但产出高或可带动关联产业高新技术项目, 可要求其在一定期限内达到投资强度。第五条应将工业项目建设用地控制指标作为土地出让条件,签订用地合同时, 必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制指标要求及相关违约责任。第六条建设项目竣工验收时,没有达到本控制指标要求的,应依照合同约定及有关规定追究违约责任。没有国土资源部门的检查检验意见, 或者检查检验不合格的,不得通过竣工验收。第七条各指标含义及计算方法见《控制指标应用说明》。附件: 1 、天津市区域土地等级划分 2 、工业建设项目投资强度控制指标 3 、容积率控制指标 4 、控制指标应用说明 5 、天津市工业项目建设用地控制指标制定的技术路线和计算方法附件 1 包括和平区、河东区、河西区、河北区、红桥区、南开区及天津市经济技术开发区、天津市新技术产业园区、天津出口加工区、天津港保税区、天津东疆保税港区和天津保税物流园区六个国家级开发区包括塘沽区(除国家级开发区外)、津南区、西青区(除新技术产业园区) 包括东丽区、大港区、北辰区( 除新技术产业园区)、汉沽区、武清区(除新技术产业园区) 包括宝坻区、蓟县、静海、宁