造价工程师案例笔记.docx

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第一章 建设项目投资估算与财务评价
建设项目总投资估算 （静态投资部分估算 ） 生产能力指数估算法
设备及工器具
购置费
建
工程费用
设
静
固定资产
项
总投资
态
目
投
（工程造
总
价）
资
建设
投
投资
资
建筑安装工程费
工程建设其他费用 建设用地费等
基本预备费

.. ..
拟建项目总投资 ＝ （ ） ； （Q1 与 Q2 的比值在 ～2 之间，可取 n＝1 ）
注： C1— 类似项目总投资 ； Q2 —拟建项目生产能力 ； Q1 — 类似项目生产能力 ；f —综合调整系数离岸价
原币货价
汇率
(FOB)
国际运费
运费率
到岸价
进口设备
（ CIF）
抵岸价
保险费率
原价的组成
海运保险费
（
国际运费 ）
保险费率
（原价）
关税
进口关税税率
增值税
（
关税）
增值税率
外贸手续费
外贸手续费率
银行财务费
银行财务费率
运输费
装卸费
包装费
供销手续费
采购保管费
国内运杂费
注：采购保管费
（设备原价
运输费
装卸费
供销手续费 ）
采保费率
其余各项费用的计算基数均为设备原价
人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费 税金
分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 （暂列金额 、暂估价 、计日工等 ） 规费 税金
工程费用 其他费用率 （设备及工器具购置费 建筑安装工程费 ） 其他费用率
固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用
（工程费用 工程建设其他费用 ） 预备费率
. 专业资料可编辑 .
..
价差
年 款利息

.. ..
]
注： — 第 t 年的静 投 ；f — 价格年均 化率 ；m — 建 前期年限
建 期 款本利和
等 本
每年 等 本金
款年限
利息照付
流 投
（流 金 ）
序
号 目
金流入
收入

建 期
当年新增借款
年初累 借款本息
年利率
利息
注： 年利率
r—年名 利率 ； m— 年 息周期 ）
大指 估算法
（估算）
分 估算法
投 金流量表 （融 前 / 不融 ）
年份 建 期 运 期
1 2 3 4 5 ⋯ n
1＝＋ ＋ ＋

每年 的利息 ＝年初借款余 利率
附：运 期
款
每年 等 本息
（
）
等
（
）
本付息
每年 的利息 ＝年初借款余
利率
＝ 建 目年 量 位 量占用流 金数 ；
＝ 建 目固定 投 流 金率
＝流 （ 收
付
存
金）－流 （ 付
收）
本金 金流量表 （融 后 ）
序
年份
建 期
运 期
号
目
1
2
3
4
5
⋯
n
1
金流入
1＝ ＋ ＋ ＋
收入