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房地产租赁价格评估报告
项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲
3处租赁房地产租赁价值评估
评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组
估价日期：2011年5月2日
目录
致委托方函zjXvoQH。
评估人声明
评估的假设和限制条件
房产评估结果报告
一、委托评估方
二、受托评估方
三、评估对象概况
四、评估目的
五、评估时点
六、价值定义
七、评估依据
八、评估原则
九、评估方法十、区域因素修正
、个别因素修正
十二、评估结果
十三、评估人员
十四、评估作业日期
十五、评估报告应用的有效期
房地产租赁价格评估报告
致委托方函
XXXXXXXXX :
承蒙委托，对位于的 沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊 峰龙凤云 洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依 据 ° 6WiWtJR。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利 用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测 算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估 时点 2011年5月2日
的评估结果如下：IRY4gAW。
一、评估对象
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云 洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估 评估对象1个，实例2个。5crcJeu。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
二、评估时点
2011年5月2日
三、估评目的
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作
房地产租赁价格评估报告
程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础
上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的 各项因素，确
定评估对象在评估时点 2011年5月2日的价
值结果为：27n8Bdv。
房产租金：光华阳光水城-人民币895元整
华宇西城丽景-人民币1048元整
俊峰龙凤云洲-人民币1081元整
大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整
华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整
俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整
评估结果汇总表
房产名称 租金（元/月）
1
光华阳光水城 895元/月
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华宇西城丽景 1048元/月
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投行三 俊峰龙凤云洲 1081元/月 班房产
I
租赁评 估组
二0一年五月二日
评估人声明
我们郑重声明：
1'我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确 的。
2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意 见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。3AVIgz。
3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准( GB/T 50291-
1999)《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。
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5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本 评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度 进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴 定结果为准。ryfGUEJ -
6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他 用途。未经本评估机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委 托方、报告使用者、报告审
查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。1Buz8y。：
房地产租赁价格评估报告
参加本次评估的评估人签名：
姓名签字
估价的假设和限制条件
1、由于本次评估是为居住目的的房产租赁提供价格参考依据的，因此
以保持现状为评估前提。
2、本报告评估出的房产租赁价值，仅为本报告设定的评估目的服务，
不得用于其它交易。本次评估采用市场比较法评估房地产租赁价值。EUQMUS7
3、报告评估出的房地产租赁价值，不涉及独立于建筑物的设施和设备
等（该类设备的有无，不影响建筑物的正常使用）。hGMzn33。
4、房产估价结果具有很强的时效性，在一定条件下得出的结果只能适
用于特定时期。本次报告评估出的房产租赁价值，为评估对象在评估时点的 价值。随着时间的推移和房地产市场的变化，评估对象的价格或者价值可能 发生 很大的变化，则本估价报告需做出相应的调整，甚至重新 评估 ° iuf6Jat
6、自出具报告之日起，本报