房地产项目开发报建报批规程经验.docx

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房地产项目开发报建报批规程经验
一、土地手续：
．土地用地勘测图。
．建设用地批准书。
．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。
．土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续：
．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批
文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需 2-3 周。
．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设
计，申报单体工程规划许可。时间需 2-3 周。
．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项：
．项目申请报告（工程咨询院）。
．项目规划批文、总平面图。
．环境影响评价（环保局）。
．抗震设防（地震局）。
．无线电委员会等部门意见。
．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续：
．场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
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．工程勘察、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详
细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。时间需 6-7 周。
．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中心），消防设计审核
（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。时间需 2-3 周。
．工程报建，察看现场。
．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订
施工、监理合同。时间需 4-5 周。
．前期绿化设计，办理绿化审批手续。
．建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
．建筑垃圾处置、商混供应合同。
．交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
．申办建筑工程施工 xx。
．签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。
五、工程建设阶段：
．临时设施规划许可，规划放验线工作。（规划局）
．开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
．配套工程施工建设。
．房屋面积测绘，办理房屋销售手续（房管局）。
．签订销售合同，回收资金。
六、工程项目竣工验收交付使用：
．建设项目单体工程验收。
．建设项目竣工综合验收。
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．办理建设项目竣工验收备案手续。
．物业服务公司进住管理、服务。
．业主交接装修入住。
．办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
个人工作经验，大家分享。共同学习，共同发展。每个房地产项目开发都
是一个系统工程，对于报建 /报批 / 取证工作规程经验分析是非常必要的。
目的明确开发项目报建 /报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以
利开发项目的顺利进行
适用范围
适用于开发项目全过程的报建 / 报批、取证工作的管理。
职责
公司相关部门及各开发公司按职责 / 业务的划分，分别负责组织办理相关的
报建 / 报批、取证工作。
管理中心负责： a）
公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报； b）公司备案申报。
综合部负责：
a）《房地产开发项目手册》的办理；b）《土地使用证书》办理；c）《建设用 地批准书》申办；d）《建设用地规划许可证》的办理；e）《建设工程规划许可 证》的办理；f）《施工许可证》的申办；g）《商品房预售许可证》的申办；h） 《房屋所有权证》的办理。
工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
作业内容
公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管
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部门的要求，办理报建 /报批、取证手续，获取有效的批准 / 注册 /许可文件。
各负责办理报建 / 报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关
法律、法规，了解报建 / 报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资
料，做到及时、完整、准确、清晰。
房地产项目公司注册及资质等级的办理
本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹
资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
公司或与他方共同投资开发的项目，应按相关法律、法规的规定，办理有
关审批手续，领取营业执照 / 法人执照。
注册房地产开发公司应具备下列条件；
a）有明确的章程和固定的办公地点；
b）有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理 /经 理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员；
c）有不少于企业等级的自有流动资金；d）有符合国家规定的财务管理制度。
国家对房地产开发企业实行资质管理，