水石：万科前期规划研发.pdf

万科规划设计要点
目
录 一、万科内部设计管理流程解析 四、实施方案要点
1 万科的五个设计管理阶段 1 方案深化
2 万科内部评审节点及原则 2 硬性指标审控
3 万科-水石项目操作流程比较 3 盈利指标核算
4 两大集团设计评审会关注点解析 4 密切政府沟通
二、投资分析阶段规划设计要点
1 可行性研究规划设计部分
2 规划设计草案
3 初步市场定位
4 初步成本测算
三、设计前期阶段规划设计要点
1 土地价值的结论
2 产品定位的结论
3 概念设计方案内容
流 内
程 部
解 设
析 计
管
理 -水石项目操作流程比较

规 投
划 资
设 分
计 析
要 阶 二
点 段


设 设
计 计 第一部分
要 前
点 期
阶
段 万科内部设计管理流程解析
规
划 三
(1)强排方案
(2)指标表
(3) 规划结构分析
实
施
方
案
要
点 四


流 内
程 部
解 设
析 计
管
理 -水石项目操作流程比较

投
资
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段
规 二
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点
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段
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方
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要
点
万科的五个设计管理阶段
1、 万科的五个设计管理阶段及相关评审
万科设计流程与计划管理
1投资分析 2设计前期 3实施方案 4施工图 5设计配合
拿地 概念设计 规划、单体设计 初步设计/施工图 设计配合
景观设计
室内设计
可研报告 规划草案 规划方案 政府认可 销售资料
项目定位 产品定位 产品户型 可施工的图纸 项目施工
指标 立面方案 采购招标（门窗、幕墙、钢结构）
客服投诉
项目过程设计管理阶段
万科的五个设计管理阶段
2、 项目评审原则
【集