二手房交易合同范本.docx

二手房交易合同范本
xx 二手房产买卖合同
卖方： __号： __：通讯地址：
买方： __号： __：通讯地址：
根据 《中华人民 __合同法》 、 《中华人民 __城市房地产管理法》
及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致
的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 【转让标的】
卖方所转让房地产 （下称该房产） 坐落于： 。 土地使用权证号： ，
房产权证号： ， 登记建筑面积为： 平方米。 套内建筑面积为： 平方米。
该房地产土地使用权年限自年 月 日至 年 月 日止。 该房地产
约定交付的附属设施设备、装饰、相关物品等在签订本协议前，已经
双方现场确认，均无异议。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的
处分权。
第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第 项：
、该房地产没有租约；
、 该房地产之上存有租约， 卖方须于本合同签订时将承租人放弃
优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条 【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记
后，应享有完全的处
分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 30 日内迁出，
逾期则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：
（小写：元）。
第七条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一 切可能产生的税、费。
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合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成
的损失。
第八条 【付款方式】
买方于月日前一次性付清全部房款
第九条【买方逾期付款的违约责任】
第十四条 【其他违约责任】
第十一条 【延迟交房的违约责任】
买方逾期付款的， 卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数， 按日万分之五
支付违约金，合同继续履行。
第十条 【房地产交付】
卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物
品等事项进行验收，
记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
、交付该房地产钥匙；
、
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付
买方， 自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房地
第十四条 【其他违约责任】
第十一条 【延迟交房的违约责任】
产转让总价款为基数按日万分之 五向买方支付违约金，合同继续履
行。
第十二条 【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话
费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交
买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条 【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同 7 日内， 共同向房地产权登记机关申请
办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起 7 日内，买方须按本约定
办理交纳税费的手续。
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方
有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 10%的违
约金。
第十五条 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者
全部免除责任， 但法律另有规定的除外。 因不可抗力不能按照约定履
行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人， 并自不可抗力结束
之日起 15 日内向另一方提供证明。
第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符
的，以本合同为准。 第十七条 【合同附件】
本合同共有附件 份。 合同附件为本合同组成部分， 具有同等法律
效力。
第十八条 【法律适用与纠纷解决】
第十一条 【延迟交房的违约责任】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中
华人民 __法律，采取下列第种方式解决：
、向成都仲裁委员会申请仲裁；
、向房产所在地 __起诉。
第十九条 【合同数量及持有】
本合同一式 4 份，卖方 1 份，买方 1 份，其他交有关部门，均
具同等法律效力。
第二十条 【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）： 买方（签字）：
年月日 年月 日
附件一:
双方其他约定：
第十一条 【延迟交房的违约责任】
一、关于水、电、天